Ярославское ш., 54 км от МКАД
Яндова СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 76 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 26.08.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %
Земля ≈204 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,22 млн → дом ≈527 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,32 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,76 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль −602 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Топорково ≈3,9 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11128
Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 12 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 5.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 94 % | 13.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 203 778 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 223 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 527 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 6 934 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Смена д. | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 10.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Смена д. | 10 сот. | 2 875 000 | 287 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Смена д. | 8 сот. | 1 480 000 | 185 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Смена д. | 16 сот. | 3 600 000 | 225 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Братина СНТ | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Смена д. | 30 сот. | 10 800 000 | 360 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Братина СНТ | 30 сот. | 10 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Смена д. | 8 сот. | 1 480 000 | 185 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Смена д. | 9 сот. | 1 936 000 | 215 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Смена д. | 6 сот. | 1 398 400 | 233 067 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 76 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 320 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 667 / 37 500 / 63 425 |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 757 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 619 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 481 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 206 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -601 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −27 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.7 км | Топорково СНТ | 77 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 54 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Зубачево д. | 75 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Ильинское с. | 80 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 52 500 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Назарьево д. | 79 м² | 4,7 сот. | 2 250 000 | 28 481 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Ильинское с. | 70 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Солнечное СНТ | 75 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Кругозор СНТ | 73 м² | 6 сот. | 4 630 000 | 63 425 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Ветеран СНТ | 77,5 м² | 5 сот. | 2 400 000 | 30 968 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Малахит СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Буран СНТ | 75 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 26 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 1 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 139869220 Продаётся Дача 76 м2 на участке 6 соток в Снт "Яндова", Московская область, Сергиево-Посадский р-н. Дом сборный, теплый, в деревенском стиле! Широкие дороги в Снт, ухоженная территория! Участок. Земля сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства 659 кв. М. Участок крайний, ухоженный, прямоугольной формы, огорожен забором. На участке растут цветы, декоративные кустарники, плодовые деревья, малина, смородина. Есть парковка для автомобиля, гараж, уличный туалет и зимняя кухня. Дом ( оформлен как жилой) сборно-щитовой 76 кв. М., толщина стен 300 мм. Дом в русском стиле, внутри обшит деревом, мебель деревянная. Очень уютный, крепкий. Построен на добротном фундаменте ленточно- блочный, обшит вагонкой, кровля шифер, внутри дом обшит вагонкой и деревом. Окна деревянные. 1 этаж: веранда, кухня, гостиная, 1 комната. 2 этаж: 1 комната. Дом кухня 20 кв. М. Щитовой, состоит из двух комнат, отапливается печкой. Коммуникации. Электричество 5 квт (можно увеличить до 15 квт). Отопление конвекторы. Водоснабжение летний водопровод. Снт "Яндова". Территория товарищества закрытая, есть видеонаблюдение, что обеспечивает безопасность и спокойствие. Рядом с территорией Снт расположен большой водоем для купания и ловли рыбы. Многие соседи проживают круглогодично, дороги зимой чистят. Удобный выезд на Ярославское шоссе обеспечивает быстрый доступ к Москве и другим населённым пунктам. До г. Сергиев Посада 10 минут на автомобиле. Транспортная доступность: Удобный выезд на трассу А-108, 15 минут пешком до остановки п. Ниирп со всей развитой инфраструктурой. Позвоните, расскажем подробнее и договоримся об удобном времени показа. Центр недвижимости и права "градомиръ": Юридическое сопровождение сделки по стандартам Гильдии риэлторов Московской области; Работа по всем программам ипотечного кредитования всех банков; Проверка юридической чистоты сделки. Страхование сделок на 3 года; Индивидуальный подход к каждому клиенту.