Ярославское ш., 57 км от МКАД
Сергиев Посад г., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 26 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 06.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 56 %
Земля ≈562 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 3,38 млн → дом −176 тыс. ₽, −7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 27 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 95 тыс.
Ремонт ≈420 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,91 млн / целевая ≈2,62 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль −808 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома).
До ст. Семхоз ≈1 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11119
Рейтинг 23/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 13.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 562 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 375 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −176 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −6 769 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 14 сот. | 12 000 000 | 857 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 12 сот. | 6 600 000 | 550 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 19,5 сот. | 14 500 000 | 743 590 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6,5 сот. | 4 999 000 | 769 077 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10 сот. | 4 650 000 | 465 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 14,8 сот. | 8 000 000 | 540 541 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 12 сот. | 7 500 000 | 625 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 15 сот. | 9 300 000 | 620 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 12 сот. | 7 200 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 12 сот. | 10 950 000 | 912 500 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 26 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 420 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 667 / 94 512 / 100 000 |
| цена объекта | 3 199 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 719 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 914 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 768 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 623 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 331 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -808 150 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −35 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | 32 м² | 4,3 сот. | 3 100 000 | 96 875 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.3 км | Роща СНТ | 30 м² | 5 сот. | 800 000 | 26 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | 32 м² | 4,7 сот. | 3 200 000 | 100 000 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.9 км | 32,8 м² | 7 сот. | 3 100 000 | 94 512 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.2 км | Кристалл СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 699 998 | 85 000 | снято (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.09.2026 | 3 199 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 199 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 138706926 Продается дача в отличном месте Сергиев Посада, р-он Семхоз. Хорошая транспортная доступность, как для людей с личным автомобилем, так и для людей, которым придется добираться на общественном транспорте! На участке имеются насаждения, туалет на улице, хозблок с рабочими материалами. Участок ровной формы, без уклона. Дом кирпичный, пристройка из дерева. Электричество в дом заведено. Летний водопровод. Ворота из профлиста, место для парковки автомобиля имеется. СНТ охраняемое, есть шлагбаум. Отличная подъездная группа, дороги зимой чистятся. До электрички 15 минут пешком. Один взрослый собственник, быстрый выход на сделку! Звоните! Хороший торг реальному покупателю!