Объект №11109 · дом · снято

Ярославское ш., 52 км от МКАД
Уютное СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 130 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,55 млн ₽ от 05.03.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 65 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 377 тыс. → дом ≈1,62 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈2,5 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,39 млн / целевая ≈3,06 млн / пессимист. ≈2,71 млн → от пессимистичной прибыль −1,49 млн ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: колодец.
До ст. Барканово ≈7,4 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11109

Рейтинг 36/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу, на участке 6сот, на участке 2 дома, 1 дом 2 этажа (2 комнаты коридор), 2 дом (2 комнаты, коридор) + можно сделать 2 этаж, также переделать 1 дом под баню, дома все выровняли подняли на блоки, отдельное строение бытовка (летняя кухня), душ+хозблок, вода заведена на кухню и в душ, туалет отдельно, огорожен со всех сторон, 2 глухие стороны, 2 нет(огородить можно). Зимой много кто проживает из соседей, вода круглодичная из колодца общего на зиму, весна/лето центральная, если жить зимой, нужно утеплить домики. Участок очищен, компостная яма. Проводка во всех домах новая. Рядом 3 водоема, родник, круглогодичный подъезд, охрана, шлагбаум, вода центральная, есть гостевая парковка. Магазин приезжает в снт, до ближайшего супермаркета 10 минут на авто, доставки привозят все (пятерка, лента, озон, вб и тд) Соседи адекватные. Автобусная остановка в д. Алферьево. Документы готовы к продаже. Быстрый выход на сделку. Торг возможен.