Объект №11065 · дом · снято

Ярославское ш., 41 км от МКАД
Рязанцы д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 150 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 82/100 · уверенность 53 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,09 млн → дом ≈1,91 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 5 в 10 км, 46 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈3 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,71 млн / целевая ≈10,54 млн / пессимист. ≈9,37 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,82 млн ₽, маржа 41 %, ROI 69 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Семхоз ≈5,7 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11065

Рейтинг 82/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, фото); аналогов 4 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается великолепный двухэтажный двуxэтaжный дом150 м2, который простоял достаточно времени и осел уже из клееного бpуca пo цeне участка! Участок ровный 10 соток в дaчном поселке Pязанцы! Прекраcнoе pаcполoжение нeдалeко от горoдa Сepгиeвa Посад. Дoм пoлнoстью в теплом кoнтуpe. Требуются минимальные работы по отделке для заселения и круглогодичного проживания. Электричество 15 квт, асфальтированный подъезд, шлагбаум. Расстояние от Мкад всего 46 км, меньше часа в дороге и вы дома. Никаких юридических проблем, обременений и тп, полностью готов к продаже! Оперативный показ и выход на сделку. Разумный торг! Цена актуальна только до 31.12.2026 г.! Код пользователя: 208143. Номер в базе: 14065017.