Объект №11037 · дом · снято

Ярославское ш., 54 км от МКАД
Север СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,2 млн → дом ≈200 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 39 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,68 млн / целевая ≈1,51 млн / пессимист. ≈1,34 млн → от пессимистичной прибыль −348 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Топорково ≈4,4 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11037

Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 144259161 Внесён Аванс! Уважаемые покупатели! Вашему вниманию предлагается уютный летний дачный дом. Дача находится в Снт "Север", в 2-х км. От посёлка Ниирп и в 3.5 км от д. Березняки. О дачном доме. Дом каркасно-щитовой с утеплением, установлен на блочном фундаменте. При входе в доме сделана терраса. Из нее вход в полноценную кухню. Далее две проходные комнаты. Снаружи отделан сайдингом. Крыша покрыта металлочерепицей. Коммуникации. На участке летний водопровод, который подается в Снт с мая по октябрь. Электричество 6 квт. ОБ Участке. Участок 6 сотки находится в центре снт. Межевание проведено. Прямоугольной формы, расположен под небольшим уклонном, а значит всегда будет сухим. Выделено парковочное место, сделаны ворота. Кроме дачного дома на участке есть хозблок и небольшое строение с летним душем. На участке несколько яблонь, ягодные кусты смородины и крыжовника, малина. Торбеево Озеро, где можно искупаться и порыбачить находятся в 10 минутах пешком через поле. Грибной лес сразу за территорией Снт. До участка можно добраться как на автомобиле, так и из Сергиев Посада. Нужно доехать на общественном транспорте до посёлка Ниирп и пройти пешком 2 км. Ближайший населённые пункты: посёлок Ниирп и д. Березняки, где есть магазины, аптеки, детский сад и школа. Один взрослый собственник! Все готово к продаже! Если остались вопросы-звоните! Оперативно покажем! Поможем с юридическим оформлением и быстрым выходом на сделку. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области.