Объект №11010 · дом · снято

Ярославское ш., 46 км от МКАД
Колос СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 52 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 26.06.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %
Земля рядом ≈679 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,89 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −751 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −25 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Семхоз ≈1,4 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11010

Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137617655 Продается дача в Снт "Колос" (п. Семхоз / Сергиев Посад). Предложите Свою Цену И МЫ Обсудим ЕЕ С Собственником! Идеальный вариант для семейного отдыха и летнего проживания. Соседи живут круглогодично. Небольшие ежегодные взносы. Дороги зимой чистят. О доме: Дом: 52кв. М,  первый этаж из кирпича, второй щитовой, для круглогодичного проживания требует доработки. На первом этаже терраса и большая комната. На втором этаже хол и изолированная комната. Об участке: Участок: Ровные 6 соток. Земля облагорожена: разбиты клумбы, растут плодово-ягодные кустарники и деревья. На участке, также, расположены хозблок и туалет. Коммуникации: Летний водопровод на участке, свет в доме 5квт. Инфраструктура: Локация  главное преимущество! Рядом всё для комфортной жизни и отдыха: · Сетевые магазины. · Ж/д станция Семхоз. · Театральный ковчег (культурный досуг). · Физмат лицей, школа, · Отличная транспортная доступность-остановка общественного транспорта в 10 минутах ходьбы. Откуда можно уехать как в центр города, так и в Москву (м. Вднх). Кроме этого, рядом большая оборудованная рекреационная зона в окружении хвойного леса  "Загорское озеро": с детскими площадками, прогулочными зонами, велодорожками, а также, местами для рыбной ловли и купания. Документы: Прозрачная история-участок в одних руках, с момента основания. Межевание сделано. Дом оформлен. Один взрослый собственник, свободная продажа. Звоните, отвечу на интересующие вопросы, согласую показ! Безопасность сделки гарантирована стандартами работы Гильдии риелторов Московской области.