Объект №10985 · дом · снято

Ярославское ш., 85 км от МКАД
Переславичи д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 64 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 07.08.2025.
Рейтинг 14/100 · уверенность 65 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 536 тыс. → дом ≈1,96 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,36 млн / целевая ≈2,13 млн / пессимист. ≈1,89 млн → от пессимистичной прибыль −1,42 млн ₽, маржа −75 %, ROI −43 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Бужаниново ≈29,5 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10985

Рейтинг 14/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Двухэтажный дом 64кв. М на участке 12 соток в Сергиево-Посадском р-не Московской области. Обременений и долгов  нет. Оперативный показ. Дом и земля оформлены! Дом утеплённый, стеклопакеты, год постройки 2012. 1-й этаж (брус 150х150мм): комната, кладовка, кухня; 2-й этаж(каркас): одна просторная комната; закрытая терраса(каркас). Современная система электропитания, есть TV-антенна, отопление  электрическое, уличная розетка, прожектор. Участок по Роскадастру  12 соток, ровный со всех сторон забор из профнастила, въездные ворота, калитка. Парковочные места на 2 автомобиля. Летний водопровод заведён в дом от колодца на участке. Беседка 3х4м из бруса с подведенным электропитанием. Туалетно-душевой комплекс включает в себя туалет и душ с бойлером. Участок свободный! Молодые яблони, смородина, малина. Места много и светло. Два въезда с Новоугличского шоссе, круглогодичный подъезд, зимой дороги чистят. Территория закрыта, автоматические ворота, видеонаблюдение, сторож. Вблизи грибной и ягодный лес, водоёмы для рыбалки, охотхозяйство. В 10-ти минутах ходьбы местный магазин и автобусная остановка до станции Сергиев-Посад. В близлежащих деревнях хозяйственные магазины, строительный рынок, лесопилка, автосервис, автозаправка, сетевые магазины "Пятерочка", "Верный", "Дикси", а также школа, детский сад, медпункт, почта. Отличные соседи (Москва, Королёв). Продажа от собственника, документы готовы. Торг в рамках разумного. Услуги агентов  категорически не требуются!