Объект №10914 · дом · снято

Ярославское ш., 52 км от МКАД
Новый пос., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 126 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 11.08.2025.
Рейтинг 34/100 · уверенность 62 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 419 тыс. → дом ≈2,53 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈2,22 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,64 млн / целевая ≈4,18 млн / пессимист. ≈3,71 млн → от пессимистичной прибыль −1,01 млн ₽, маржа −27 %, ROI −22 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Желтиково ≈9,9 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10914

Рейтинг 34/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Двухэтажный дом 125,5 м2 и баня из бруса с большим количеством спальных мест и не только для дачного отдыха. - площадь дома 125,5 м2. - двухэтажная баня, которые станут прекрасным местом для отдыха и семейных встреч на вашей даче. - 10 соток. - своя скважина ближе к бане (около 30 метров глубина, вода без грубых примесей и осадка, хорошая). Преимущества дома: - Простор и комфорт. 6 комнат из которых 3 полноценные спальни, гостинная с 2мя спальными местами, позволят каждому члену семьи иметь своё личное пространство. Вы сможете организовать дополнительные зоны для отдыха, работы или игр. - Материал высокого качества. Каркас дома бревенчатый, стены из бруса, что обеспечивает его долговечность и надёжность. Вы можете быть уверены в качестве и прочности конструкции. - Расположение. Дом находится у леса, поэтому количество шума в нем меньше, чем в другим местах, тихие соседи. Преимущества бани: - Предбанник с туалетом, - душевая комната перед парной (есть душевая с поддоном, раковина, печь). - парная на 6-7 человек с печью (дровяная печь с камнями и нагревом воды). - комната для отдыха с 2мя диванами на первом этаже (+ стол, стулья холодильник). - 2 этаж просторное пространство (не обустроено) в виде одной большой комнаты, которую можно разделить при желании на несколько. К дому приезжает доставка еды: Vprok  Перекресток, Вкус Вилл, в субботу приезжает продуктовая лавка на территорию Снт. Транспортная доступность: - жд Хотьково (20-25 минут езды на машине, ездит такси до ворот или участков). - асфальтированная дорога до начала въезда к Снт (отсыпана дорога до ворот 1,5 км, асфальтированная дорога на въезде в Снт на главной улице). - парковочные места вдоль участка (2 места), парковочные места на участке (2 места за воротами). Растительность: 3 яблони (2 антоновки, 1 красные яблоки поздние), Вишня, Груша (не плодоносит), 3 сосны, много кустов разного вида смородины, крыжовника, малины (нужен уход), 2 Туи.