Объект №10909 · дом · снято

Ярославское ш., 69 км от МКАД
Актер СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 66 м², участок 10 сот., кирпич.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,45 млн; первая цена 3,45 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 55 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 338 тыс. → дом ≈2,96 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 23 тыс.–41 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,72 млн / целевая ≈1,55 млн / пессимист. ≈1,38 млн → от пессимистичной прибыль −2,55 млн ₽, маржа −185 %, ROI −65 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Наугольный ≈18,1 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10909

Рейтинг 13/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Редкое предложение для стародачных мест! На лучшей улице в Снт, расположенной у края леса, выставляется на продажу участок в 10 соток с 2-этажным домом 66 кв. М. Дом  кирпичный. Подвал  сухой. Фундамент ленточный (блоки) и в хорошем состоянии. Крыша  новая. Окна  стеклопакеты. Камин  в рабочем состоянии. 1-й этаж: Прихожая  3,4 м2. Кухня/гостиная  18 м2. Санузел  2,5 м2 с душевой кабиной, стир. Машиной и водонагревателем. Комната  9 м2. Комната  15 м2 с камином. Веранда  10,5 м2. 2-й этаж: Комната  21 м2. Комната  27 м2. Свет, вода  круглогодично. Отопление  электрические конвекторы. Канализация  выгребная яма. Дорога до Снт  асфальт, в самом Снт  асфальтовая крошка. Зимой дороги чистятся. Улицы освещаются. Снт охраняется. С улицы видны купола старинной Церкви Казанской иконы Божией Матери в Шеметово и слышен звон колоколов. Рядом лес и 2 водоема. В пешей доступности Пгт Новый, где есть аптеки, магазины, рынки  продуктовый и строительный. Добираться общественным транспортом из Москвы: электричкой с Ярославского вокзала до ж/д ст. Сергиев Посад, далее 50 мин на автобусе или 30 на маршрутке. Остановка  деревня Шеметово. Справка: В Снт "Актёр" с конца 80-х проводила лето Московская интеллигенция: режиссеры, дирижёры, оперные певцы, поэты и конечно актеры. В Снт проживали Дуров, Симонова и Куравлев (к/ф "Афоня"), Дорошина (к/ф "Любовь и голуби"). Собственность более 20 лет. Участок стоит на кадастровом учете  границы определены. Дом зарегистрирован. Баня зарегистрирована. Полная стоимость в договоре.