Объект №1082 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 54 км от МКАД
Чистые Пруды дп, Раменский гор. округ
Дача 110 м², участок 11 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 737 тыс. → дом ≈2,06 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 19 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈2,1 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,96 млн / целевая ≈4,47 млн / пессимист. ≈3,97 млн → от пессимистичной прибыль −510 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −11 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: баня, колодец.
До ст. пл. 88 км ≈11,2 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1082

Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом 110 м2 на участке 11 сотки в Снт "Чистые пруды", Раменский район. Продажа от собственника. Без комиссий и посредников. Продается двухэтажный дом из каркаса 2017 года постройки в Снт "Чистые пруды" (Раменский район) на участке 11 соток (вообще, два участка по 11 соток объединены в один). В Продаже Оба Участка! (собственник один более 10 лет). Внимание Цена ЗА Участок С Домом, садом, колодцем! Дом отлично подойдет для сезонного проживания, отдыха или дачи. О доме: Площадь  110 м2. 2 этажа; 7 комнат. Материал стен  каркасный/утепленный (обшит сайдингом). Большая терраса. Подключено электричество/ wi-fi. Важно: в доме нет отопления и водоснабжения, поэтому он предназначен для проживания в теплое время года. При желании новый владелец сможет оборудовать дом для круглогодичного использования. Второй участок площадью тоже 11 соток с баней, туалетом, беседкой, бытовкой и летнем душем! Есть возможность покупки сразу двух участков! Цена обсуждается! На участке: Баня с парной и комнатой отдыха; Бытовка/ хозблок; Участок 11 соток. Участок огорожен. Санузел, Летний душ. Беседка ( деревянная, ручной работы). Снт находится в тихом и живописном месте. Рядом есть магазин, остановка общественного транспорта, школа, детский сад и другая необходимая инфраструктура. Звоните или пишите, отвечу на все вопросы и покажу дом по предварительной договоренности.