Ярославское ш., 68 км от МКАД
Ярыгино д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 145 м², участок 10,7 сот., кирпич.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 11.09.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 63 %
Земля ≈95 тыс. ₽/сот. × 10,7 сот. = 1,01 млн → дом ≈2,29 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈2,6 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,94 млн / целевая ≈5,35 млн / пессимист. ≈4,75 млн → от пессимистичной прибыль −651 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина.
До ст. пл. 62 км ≈5,8 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10818
Рейтинг 34/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 8.4 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 71 % | 4.3 |
| участок | 5 | 61 % | 3.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 69 % | 10.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 94 583 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 012 000 ₽ (10,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 288 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 779 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ярыгино д. | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ярыгино д. | 30 сот. | 3 500 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ярыгино д. | 25 сот. | 3 250 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ярыгино д. | 15 сот. | 2 150 000 | 143 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ярыгино д. | 6 сот. | 2 200 000 | 366 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ярыгино д. | 7,4 сот. | 12 900 000 | 1 743 243 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ярыгино д. | 9 сот. | 850 000 | 94 444 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ярыгино д. | 11,2 сот. | 1 800 000 | 160 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ярыгино д. | 24 сот. | 870 000 | 36 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Имбушка СНТ | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 145 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 759 / 40 000 / 83 509 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 943 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 646 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 349 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 754 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -651 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ярыгино д. | 150 м² | 11 сот. | 6 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Зеленый Дол СНТ | 145 м² | 10,7 сот. | 3 300 000 | 22 759 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Москвич СНТ | 150 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 32 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Васильевское с. | 131,1 м² | 12 сот. | 3 999 000 | 30 503 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Старожелтиково д. | 150 м² | 6 сот. | 9 700 000 | 64 667 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Костромино д. | 133 м² | 6 сот. | 4 800 000 | 36 090 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Стройково д. | 142,5 м² | 11,9 сот. | 11 900 000 | 83 509 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Васильевское с. | 175 м² | 10 сот. | 18 500 000 | 105 714 выброс, не в счёт | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Кудрино СНТ | 149 м² | 11,9 сот. | 8 999 999 | 60 403 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Солнечный СНТ | 143,7 м² | 6 сот. | 5 990 000 | 41 684 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 3 999 000 | история площадки |
| 21.09.2026 | 3 300 000 (−699 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ОТЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ЗАГОРОДНОГО ДОМА! Уникальный комфортный загородный Дом, расположенный в дер. Ярыгино, СНТ "Зеленый дол" в 18 километрах от города Хотьково. Это идеальное место для тех, кто ценит тишину, природу и комфорт современного жилья. Это двухэтажный дом общей площадью 145 м2, построенный из качественных материалов. Дом спроектирован с максимальным вниманием к деталям: Надежный ленточный фундамент и утепленная кровля, покрытая современной металлочерепицей, и металлопластиковые окна обеспечивают долговечность конструкции. Внешняя отделка сделана из керамического кирпича, что придает дому элегантный вид и защищает его от непогоды. Благодаря качественной теплоизоляции, и печи зимой в доме царит приятная атмосфера тепла и уюта. Современные коммуникации: Электричество: мощность 15 кВт позволит пользоваться всеми необходимыми бытовыми приборами. Водоснабжение: собственная скважина гарантируют бесперебойное водоснабжение. Канализация: современная система "Топаз". Отопление: печь, и электрические конвекторы, Просторная и продуманная планировка: Первый этаж включает: Просторную закрытую веранду для утреннего кофе на свежем воздухе. Теплый коридор с удобной зоной хранения. Большая кухня с печкой, где соберется вся семья. . Две жилые комнаты, . Ванная. Санузел. Второй этаж: Две уютные спальни, Стены отделаны натуральной вагонкой, создающей атмосферу уюта. Полы выполнены из износостойкого линолеума и ламината Потолки украшены деревянной вагонкой, что добавляет интерьеру особый шарм. Идеальная территория для жизни и отдыха: Земельный участок площадью 10,7 соток. кадастровый номер: 50:05:0030168:1, огорожен со всех сторон. Сухой, рельефный, с плодородной почвой, высажены плодовые и декоративные растения. Баня расположенная на участке, придаст Вам здоровья. Хозяйственный блок позволят заниматься садоводством и огородничеством, и содержать птицу. В окрестностях расположены большие водоемы в летний период на них обустроены пляжи, на которых Вы прекрасно отдохнете. Почему именно этот дом? Экологически чистый район, идеальный для семейного отдыха и постоянного проживания. Все необходимые коммуникации и современные удобства. Близость к историческим и культурным достопримечательностям. Создайте свой райский уголок! Этот дом ждет своих новых владельцев, готовых наслаждаться каждым днем в окружении красоты и комфорта! Прямая продажа. Один собственник! Остались вопросы, звоните!