Объект №10790 · дом · в продаже

Ярославское ш., 40 км от МКАД
Хотьково г., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 32 м², участок 4,7 сот., кирпич.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 22.10.2024.
Рейтинг 38/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈377 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 95 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈440 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Половина жилого дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; в описании: газ.
До ст. Хотьково ≈1,3 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10790

Рейтинг 38/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Возможен обмен на квартиру в Подмосковье. Половина жилого дома с отдельным входом, выделена. В собственность, есть возможность пристройки до 80 кв. М. К дому. Пристройкой можно объединить дом с гаражом, гараж на фундаменте. Земельный участок пл.4,77 соток так же выделен в собственность, межевой план поставлен на кадастровый учет. Подведён газ, электричество 15квт., Высота потолков 2,75, есть возможность отделки второго этажа. Водснабжение централизованное, вода заведена в дом, так же отвод для канализации, отопление газовое, сделано качественно, в доме тепло. Круглогодичное проживание. Прописка. Железнодорожная станция Хотьково. В пешей доступности, до станции пешком до 10 минут или одна остановка автобусом. Рядом лес. В пешей доступности новая современная поликлиника, "Елизаветинская". В пешей доступности магазины Дикси, Пятёрочка, Магнит. Две остановки автобусом до центра Хотьково. Недалеко Хотьковский женский монастырь, пешком 10-15 минут, или одна остановка автобусом. До Москвы транспорт электричка, автобус, время в пути от 1 ч. В собственности так же на этом же з/у гараж площадью 40 кв. М. Из кирпича, сарай площадью 31 кв. М. Один собственник, документы для сделки готовы. Возможен обмен на квартиру в Подмосковье.