Ярославское ш., 80 км от МКАД
Мехово д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 70 м², участок 9,2 сот., дерево, 2025 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 68 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 9,2 сот. = 474 тыс. → дом ≈1,33 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,37 млн / целевая ≈3,03 млн / пессимист. ≈2,7 млн → от пессимистичной прибыль −233 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: вода — нет; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Бубяково ≈12,6 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №10747
Рейтинг 20/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 5.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 18 % | 1.1 |
| участок | 5 | 47 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 60 % | 8.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 51 555 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 474 000 ₽ (9,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 326 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 943 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Мехово д. | 30 сот. | 2 300 000 | 76 667 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Юлия СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Парфеново СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Парфеново с. | 11,2 сот. | 1 500 000 | 133 929 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Парфеново с. | 7,1 сот. | 350 000 | 49 296 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Парфеново с. | 13,5 сот. | 950 000 | 70 370 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Парфеново с. | 12 сот. | 899 000 | 74 917 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Парфеново с. | 20 сот. | 1 800 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Парфеново с. | 15 сот. | 550 000 | 36 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Алексеевское лесн-во пос. | 15 сот. | 615 000 | 41 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 079 / 46 428 / 80 882 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 371 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 202 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 034 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 697 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -233 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 км | Полесье-1 СНТ | 70 м² | 5,2 сот. | 1 800 000 | 25 714 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Красная Сторожка СНТ | 70 м² | 12 сот. | 3 800 000 | 54 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Хомяково с. | 68 м² | 7 сот. | 5 500 000 | 80 882 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Напольское СНТ | 73 м² | 7 сот. | 3 650 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Культура-1 СНТ | 70 м² | 10 сот. | 4 350 000 | 62 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Красная Сторожка ДНП | 76 м² | 6,6 сот. | 1 450 000 | 19 079 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Еремино д. | 61,1 м² | 10 сот. | 1 550 000 | 25 368 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Загорье ДНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 31 429 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Красная Сторожка ДНП | 74,3 м² | 10 сот. | 6 000 000 | 80 754 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Мишутино с. | 70 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 42 857 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.07.2026 | 2 200 000 | история площадки |
| 16.09.2026 | 1 800 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 800 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 800 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 138778465 Вашему вниманию предлагается дом/дача на участке 9 соток в СНТ "Мехово". СНТ находится вдали от шумных дорог в окружении леса. Доступность только на автомобиле. О ДОМЕ Дом 70 кв м из СИБ-панелей был установлен в 2025 году. По проекту