Ярославское ш., 50 км от МКАД
Царевское д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот.
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 56 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 360 тыс. → дом ≈740 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,42 млн / целевая ≈1,28 млн / пессимист. ≈1,14 млн → от пессимистичной прибыль −297 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Желтиково ≈8 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10737
Рейтинг 22/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 15.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 54 % | 3.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 60 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 360 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 740 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 667 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Царевское д. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Царевское д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Царевское д. | 30 сот. | 2 300 000 | 76 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Алферьево д. | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Алферьево д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Алферьево д. | 20 сот. | 795 000 | 39 750 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Алферьево д. | 11 сот. | 600 000 | 54 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Автомобилист-3 СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Каменки СНТ | 22,5 сот. | 3 000 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Алферьево д. | 30 сот. | 3 130 000 | 104 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 333 / 47 500 / 63 000 |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 422 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 351 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 280 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 138 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -297 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | Васильевское с. | 30 м² | 3 сот. | 1 890 000 | 63 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | 30 м² | 7 сот. | 1 200 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.8 км | Рассвет СНТ | 30 м² | 6,3 сот. | 1 250 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Веля СНТ | 30 м² | 5,7 сот. | 850 000 | 28 333 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Кузьминки СНТ | 30 м² | 8,1 сот. | 978 000 | 32 600 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Автотранспортник СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.1 км | Перелески СНТ | 30 м² | 5,8 сот. | 1 650 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.2 км | Друзья природы СНТ | 29,5 м² | 8,4 сот. | 3 500 000 | 118 644 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.9 км | Вишенка СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Соснинские дачи СНТ | 34,6 м² | 7,7 сот. | 3 800 000 | 109 827 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.05.2026 | 1 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 135042075 Уважаемые покупатели! Вашему вниманию дачный дом. Который находится в Снт "Меркурий" в 3-х км. От села Васильевское. О Доме. На участке стоят 2 небольших домика. Один каркасно-щитовой установлен на столбах. Внутри дома есть небольшая кухня-терраса и комната 12 кв. М. Второй домик сделан из блоков, отштукатурен снаружи и внутри обшит вагонкой. Площадь внутри 14 кв. М. Коммуникации. На участке летний водопровод, который подается в Снт с мая по октябрь. Электричество 7 квт. ОБ Участке. Участок 6,2 сотки находится в центре снт. Межевание проведено. Прямоугольной формы, расположен под небольшим уклонном, а значит всегда будет сухим. Выделено парковочное место, сделаны ворота. На участке посажены плодовые деревья и кустарники смородина, крыжовник, малина. До участка можно добраться как из Сергиев Посада, так и из Хотьково. Ближайший населённый пункт с. Васильевское, где есть магазины, аптеки, детский сад и школа. Один взрослый собственник! Все готово к продаже! Если остались вопросы-звоните! Оперативно покажем! Поможем с юридическим оформлением и быстрым выходом на сделку. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области.