Объект №10699 · дом · в продаже

Ярославское ш., 60 км от МКАД
Меркурий СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот.
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 56 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 360 тыс. → дом ≈740 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2 млн / целевая ≈1,8 млн / пессимист. ≈1,6 млн → от пессимистичной прибыль ≈165 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 12 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Желтиково ≈8 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10699

Рейтинг 31/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135042075 Уважаемые покупатели! Вашему вниманию дачный дом . Который находится в СНТ "Меркурий" в 3-х км. от села Васильевское. О ДОМЕ На участке стоят 2 небольших домика. Один каркасно-щитовой установлен на столбах. Внутри дома есть небольшая кухня-терраса и комната 12 кв.м. Второй домик сделан из блоков, отштукатурен снаружи и внутри обшит вагонкой. Площадь внутри 14 кв.м. КОММУНИКАЦИИ на участке летний водопровод, который подается в СНТ с мая по октябрь. Электричество 7 квт. ОБ УЧАСТКЕ Участок 6,2 сотки находится в центре снт. Межевание проведено. Прямоугольной формы, расположен под небольшим уклонном, а значит всегда будет сухим. Выделено парковочное место, сделаны ворота. На участке посажены плодовые деревья и кустарники смородина, крыжовник, малина. До участка можно добраться как из Сергиев Посада, так и из Хотьково. Ближайший населённый пункт с. Васильевское ,где есть магазины, аптеки , детский сад и школа. Один взрослый собственник! Все готово к продаже! Если остались вопросы-звоните! Оперативно покажем! Поможем с юридическим оформлением и быстрым выходом на сделку. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области.