Ярославское ш., 55 км от МКАД
Степково д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 36 м², участок 15 сот., брус.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 04.06.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈176 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 64 тыс.–158 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈720 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам участок 15 соток, часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Наугольный ≈1,1 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10568
Рейтинг 38/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 14.8 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 100 % | 7.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 175 682 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Степково д. | 5,5 сот. | 830 000 | 150 909 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Степково д. | 8,7 сот. | 6 500 000 | 747 126 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Степково д. | 10 сот. | 4 200 000 | 420 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Степково д. | 22,7 сот. | 12 000 000 | 528 634 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Степково д. | 37,1 сот. | 21 000 000 | 566 038 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Скоропусковский пгт | 20,2 сот. | 632 900 | 31 332 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Скоропусковский пгт | 37 сот. | 26 000 000 | 702 703 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Скоропусковский пгт | 5,5 сот. | 830 000 | 150 909 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Скоропусковский пгт | 22 сот. | 12 500 000 | 568 182 | снят (цена объявления) 17.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Скоропусковский пгт | 12 сот. | 3 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 63 889 / 96 677 / 158 163 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам участок 15 соток, часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам участок 15 соток, часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.3 км | Наш Дивный СНТ | 36 м² | 8,8 сот. | 2 300 000 | 63 889 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Наш Дивный СНТ | 37 м² | 7,8 сот. | 2 500 000 | 67 568 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Садовод СНТ (Гражданский пос.) | 33,1 м² | 10 сот. | 3 200 000 | 96 677 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Садовод СНТ (Северный пос.) | 33,1 м² | 10 сот. | 3 200 000 | 96 677 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | 40,6 м² | 8,8 сот. | 9 000 000 | 221 675 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.8 км | Березняки д. | 39 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 82 051 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Дубининские дачи ДНП | 31,7 м² | 10 сот. | 4 800 000 | 151 420 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Семенково д. | 36 м² | 15 сот. | 4 500 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | 39,2 м² | 7,5 сот. | 6 200 000 | 158 163 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.7 км | Зеленая Горка ДНП | 35 м² | 7,8 сот. | 2 550 000 | 72 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.06.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 04.09.2026 | 1 700 000 (−300 000) | история площадки |
| 30.09.2026 | 1 600 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок 15 соток, часть дома (выделенная) 36 м2, на участке можно построить отдельностоящий дом. Категория земель: земли населенных пунктов, ври: для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер зу: 50:05:0060204:58. Кадастровый номер дома: 50:05:0060204:102. Звоните!