Объект №10540 · дом · в продаже

Ярославское ш., 59 км от МКАД
Дивный-3 ТСН, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 33 м², участок 7,4 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 30.07.2024.
Рейтинг 31/100 · уверенность 55 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 7,4 сот. = 689 тыс. → дом ≈1,51 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 56 тыс.–173 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,51 млн / целевая ≈2,26 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −324 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Дубининское ≈2,5 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10540

Рейтинг 31/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача 32,7 м2 с участком 7,35 соток в Снт Дивный3 (Московская область). Тёплый каркасный дом (20222024) с утеплением 150 мм: можно приезжать круглый год. Дом имеет статус жилого  это значит, что возможна прописка и оформление ипотеки. Отопление  электрические конвекторы и радиаторы, окна  двойные стеклопакеты, входная дверь  металлическая. Внутри чистовая отделка: вагонка, доска, все поверхности обработаны. Главное преимущество  готовые коммуникации, которые сильно экономят бюджет и время: Электричество 15 квт  разводка на первом этаже + 2 уличные розетки. Скважина на песок с дебетом 4 м3/час, обустроен кессон, есть уличная точка для полива. Осталось завести трубу в дом  это типовой этап, который делают быстро. Септик из 3 бетонных колец, объём  2 м3, смонтирован  остаётся ввод в эксплуатацию. Участок  целина, но ухоженный: стрижётся несколько раз в сезон. Никаких старых сараев, пней и зарослей: вы сами решаете, что здесь будет  газон, грядки или беседка. Ограждение установлено по трём сторонам: по двум ширинам и одной длине. Заезд и парковка уже отсыпаны. В Снт всё необходимое: круглогодичная дорога из отсева, автоматические ворота, вывоз мусора. До магазинов и аптек в Пгт Березняки  30 минут пешком, столько же до платформ 81 км и 83 км. Без долгов и обременений. Продажа от собственника. Предпочтительно за наличные; вопросы ипотеки покупатель решает самостоятельно с банком. Пишите в сообщения  расскажу нюансы и пришлю фото (в том числе по скважине, септику и ограждению). На звонки отвечаю не всегда.