Ярославское ш., 75 км от МКАД
Муханово с., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 90 м², участок 5 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 52 %
Земля рядом ≈38 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 8 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 Дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Шубино ≈13,2 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10526
Рейтинг 11/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 92 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 7.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 14 % | 1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 37 769 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Муханово с. | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Муханово с. | 8,9 сот. | 350 000 | 39 326 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Титовское с. | 10 сот. | 550 000 | 55 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Титовское с. | 50 сот. | 1 500 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Титовское с. | 23 сот. | 2 300 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Титовское с. | 13 сот. | 490 000 | 37 692 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Ваулино д. | 48,1 сот. | 8 171 900 | 169 894 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Ваулино д. | 15 сот. | 570 000 | 38 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Ваулино д. | 8 сот. | 1 650 000 | 206 250 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Ваулино д. | 22 сот. | 600 000 | 27 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 90 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 7 534 / 38 868 / 75 000 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 Дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 Дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Дубна СНТ | 80 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Титовское с. | 100 м² | 7 сот. | 5 900 000 | 59 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Ветеран СНТ | 101 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 48 515 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Загорье СНТ | 100 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 15 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Весна-2 СНТ | 73 м² | 6 сот. | 550 000 | 7 534 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Дружба СНТ | 80 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Загорье СНТ | 80 м² | 6,5 сот. | 2 700 000 | 33 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Спорт СНТ | 79,5 м² | 6,4 сот. | 3 000 000 | 37 736 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Загорье СНТ | 72 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 58 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Загорье КП | 66 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 20 455 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся 1/2 Дома. В тихом месте. Один собственник. Участок 5 соток. Есть межевание. На участке есть хозпостройка. Газ на границе участка. В доме: Просторная кухня 12 м. Кв. Две комнаты каждая 24 м. Кв. Пристроен большой коридор. В доме санузел. Отопление электрическое. Батареи разведаны по дому. Есть места куда нужно приложить руки. В селе есть школа и детский сад. Продуктовый магазин. Автобусная остановка в пяти минутах ходьбы. Все вопросы по телефону.