Объект №10520 · дом · в продаже

Ярославское ш., 59 км от МКАД
Зеленая Горка ДНП, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 35 м², участок 7,8 сот., брус.
Цена 2,55 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 7,8 сот. = 745 тыс. → дом ≈1,8 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,26 млн / целевая ≈2,03 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. пл. 83 км ≈4 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10520

Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю земельный участок 781 кв. М., в Сергиево-Посадском районе, пос. Дивное Днп, ор-р Слободка, кадастровый номер 50:05:0130315:319, земля сельскохозяйственного назначения. Под дачное строительство. Участок ровный сухой огорожен проф-листом 2м. Въездные ворота ручные. На нем дом щитовой-35 кв. М., открытая терраса-7 кв. М, кухня-12 кв. М, комната-14 кв. М., с\у-3,5 кв. М., вода в дом не заведена трубопровод заложен под душевую кабину с/у и кухню, г. П. 2014г. Крыша метало-черепица утеплитель минеральная ватта-10 см. Сарай-15 кв. М., с тыльной стороны дома. Электричество заведено в дом. Яма выгребная 1 куб, колодец 6 колец вода поливная. Ярославское шоссе -2 км. Торбеево озеро-5 км.