Объект №10428 · дом · в продаже

Ярославское ш., 56 км от МКАД
Ивашково-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 50 м², участок 6,5 сот., щитовой.
Цена 1,2 млн ₽, поднимали с 800 тыс.; первая цена 800 тыс. ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 68 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 826 тыс. → дом ≈374 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,23 млн / целевая ≈2,01 млн / пессимист. ≈1,79 млн → от пессимистичной прибыль −234 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Бубяково ≈5,4 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10428

Рейтинг 31/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу с прозрачной историей. Один собственник с самого образования Снт, будет присутствовать на сделке лично. Ниже  всё как есть, чтобы вы сразу понимали, что покупаете. Участок и дом: Дом щитовой, два этажа, для летнего пребывания. Освобожден от мусора. Есть печка и советская мебель. Участок с прекрасными плодовыми деревьями: Яблони Антоновка и Белый налив, а также Слива, Смородина черная и красная, вкусный Крыжовник. Для любителей посадить зелень и корнеплоды  грядки уже сформированы, расположены на солнечной стороне, удобрены на ближайшие несколько лет. Также имеется каркас теплицы, который можно недорого обшить для выращивания томатов, перцев, баклажан и огурцов. Также уже есть: Электричество в доме. Колодец. Новый забор. Хозблок с инструментами. Особенности: Угловой участок: сосед только с одной стороны, вторая сторона граничит с заброшенным участком (соседа нет). Во владении около 25 лет, не наследство. Документы: Дом и земля зарегистрированы и поставлены на кадастр. Все документы и межевание готовы есть. Долгов перед Снт нет. Полностью готов к продаже.