Объект №10408 · дом · в продаже

Ярославское ш., 61 км от МКАД
Полесье-1 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 62,8 м², участок 5,1 сот., кирпич.
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 1,55 млн; первая цена 1,55 млн ₽ от 16.05.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 64 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 217 тыс. → дом ≈1,23 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,31 млн / целевая ≈2,98 млн / пессимист. ≈2,65 млн → от пессимистичной прибыль ≈258 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Бубяково ≈14,8 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10408

Рейтинг 33/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Снт "Полесье" Сергиев-Посадского района рядом с деревней Еремино. До Сергиев-Посада 20 км., до Дмитрова 30 км. Удобный подьезд, асфальтированная дорога, возможно добраться общественным транспортом. Дом двухэтажный на ленточном фундаменте: 1 этаж кирпичный утепленный, второй деревянный; внутри дом обшит вагонкой, есть печка. На первом этаже  большая светлая комната и застекленная веранда-кухня; на втором  просторная комната, застекленный балкон с 2-мя отсеками-кладовками. Электричество заведено в дом. Дом зарегистрирован как жилой, межевание сделано. На участке также есть свежий хозблок с двумя отдельными входами: для летней кухни и санузла; отдельный домик-туалет и сарай для инвентаря. Участок 5,11 соток, правильной формы, ровный, огорожен. Возможна покупка соседнего незастроенного участка. Водопровод летний от общей скважины с мая по октябрь. На участке имеются посадки яблонь, смородины, малины, цветов. Красивое тихое место. Рядом с участком лес, недалеко от Снт озеро и деревня. Вьезд на территорию Снт через ворота с помощью индивидуального пульта, территория огорожена, есть контейнеры для сбора мусора. В Снт также есть небольшая детская площадка, работает продуктовая лавка, приезжают фермеры с продукцией.