Объект №10371 · дом · в продаже

Ярославское ш., 52 км от МКАД
Уютное СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 60 м², участок 6,2 сот., каркас.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 21.09.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 67 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 390 тыс. → дом ≈1,41 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,2 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −677 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Барканово ≈7,4 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10371

Рейтинг 30/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 144642135 Вашему вниманию предлагается дача с двумя домами и отдельной летней кухней, По адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, деревня Алферьево, Снт, Уютное" участок 13. О Домах. На участке два дома. Один двух этажный, зарегистрированная площадь 33.1 м2, второй одноэтажный площадью 24 м2. Отдельная летняя кухня  столовая площадью 18 м2. Дома построены по каркасной технологии, утеплены весна-осень. Крыша покрыта металлом, фундамент блочный. Прекрасный вариант для летнего спокойного отдыха! Строения зарегистрированы. В каждых из домов заведено электричество и грамотно разведено. Участок. Прямой сухой участок прямоугольной формы. Забор сделан из профлиста, есть распашные ворота и калитка, въезд на несколько машин. На участке высажены плодовые деревья, есть теплица. Также большая зона отдыха и мангальная зона, все для прекрасного загородного тихого отдыха.6,17 соток. К/н 50:05:0030239:69. Земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства. Коммуникации. Электричество- 10 квт. Летний центральный водопровод. Летний душ и уличный туалет. ОБ Инфраструктуре. Рядом 3 водоема, родник, круглогодичный подъезд, охрана, шлагбаум. Дороги зимой чистят. Вся инфраструктура в 10 минутах на автомобиле в с. Васильевское: магазины, аптеки, строительный рынок и др. До ж/д станции "Хотьково" 25 мин. На автомобиле. Удобный выезд на Ярославское ш. Или Дмитровское ш. 1 взрослый собственник! Без обременений. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы  звоните и я с удовольствием на них отвечу! Прекрасное месторасположение в тихом, уютном, экологически чистом районе с развитой инфраструктурой, в уединении с природой и запахом загородной жизни. Центр недвижимости и права "градомиръ": Юридическое сопровождение сделки по стандартам Гильдии риэлторов Московской области; Работа по всем программам ипотечного кредитования всех банков; Проверка юридической чистоты сделки. Страхование сделок на 3 года; Индивидуальный подход к каждому клиенту. *Безопасность сделки регламентирована стандартами работы Гильдии Риэлторов России.