Объект №10340 · дом · в продаже

Ярославское ш., 56 км от МКАД
Ивашково-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 59 м², участок 6 сот., панель.
Цена 2,09 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 24.08.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %
Земля ≈122 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 731 тыс. → дом ≈1,36 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,29 млн / целевая ≈2,06 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: свет — 10 кВ; в описании: печь, колодец.
До ст. Бубяково ≈5,4 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10340

Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 537105. Продаётся дача 59 м2 на участке 6 соток, расположенный в Снт Ивашково-2. К. Н. Дома 50:05:0020408:614. К. Н. Участка 50:05:0020408:86. Земельный участок ровный, правильной формы, площадью 6 соток. Территория участка ухожена. Произрастают плодово-ягодные и иные кустарниковые насаждения. Имеется хозяйственная постройка для хранения инвентаря, установлен каркас на парник. Участок огорожен забором. Подъезд к участку круглогодичный. В зимнее время производится систематическая уборка снега на дорогах Снт. На участке есть колодец (8 колец), в дом вода не заведена. Электричество 10 квт заведено в дом. На участке расположен 2-х этажный каркасный дом 59м2. Дом 2007 г. П., оформлен дом как дача. В доме находятся: 3 жилых комнаты, кухня, веранда. Внутренняя отделка дома выполнена из натуральных материалов. В доме установлен печь-камин, которая обогревает весь дом. Новым собственником остается весь садовый инвентарь. Остановка общественного транспорта расположена в 15 минутах ходьбы от участка. Не упустите свой шанс стать счастливыми обладателями уютной и комфортной дачи. Обращайтесь к нам, чтобы узнать больше информации и посмотреть это замечательное предложение своими глазами. Ваше новое жилье ждет вас! Наша компания состоит в Гильдии риэлторов Московской области. Мы предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости: Поможем продать или купить квартиру, дом и земельный участок. Обеспечим юридическое сопровождение сделки и проведём комплексную проверку объекта. Бесплатно подберём Курортную недвижимость. Бесплатно подберём новостройки в Москве и Московской области. Решим любые юридические вопросы и споры, связанные не только с недвижимостью. Организуем аренду вашей недвижимости. Поможем сделать оценку и межевание объекта. Будем рады сотрудничеству! Мы за надёжность, прозрачность и тщательную проработку каждого этапа.