Ярославское ш., 48 км от МКАД
Афанасовский пос., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 43,9 м², участок 5,4 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,25 млн; первая цена 2,25 млн ₽ от 14.09.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 65 %
Земля ≈255 тыс. ₽/сот. × 5,4 сот. = 1,38 млн → дом ≈723 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈678 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,85 млн / целевая ≈1,67 млн / пессимист. ≈1,48 млн → от пессимистичной прибыль −982 тыс. ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Сергиев Посад ≈3 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10336
Рейтинг 34/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 13.6 |
| торг | 5 | 44 % | 2.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 13 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 67 % | 9.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 255 070 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 377 000 ₽ (5,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 723 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 469 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Афанасовский пос. | 4 сот. | 1 700 000 | 425 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Горизонт СТ (Клушино д.) | 4 сот. | 990 000 | 247 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Автомобилист-2 СТ | 5 сот. | 1 400 000 | 280 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Химик-2 СНТ | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Афанасовский пос. | 18 сот. | 5 000 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Рябинка СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Запрудный ЛПХ | 3 сот. | 550 000 | 183 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дружба-2 СНТ | 5,1 сот. | 3 150 000 | 617 647 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дружба-2 СНТ | 4 сот. | 1 300 000 | 325 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Чарково д. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 43,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 678 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 258 / 43 611 / 55 556 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 851 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 758 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 666 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 481 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -982 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −66 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −40 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Восход-9 СНТ | 45 м² | 5,5 сот. | 1 900 000 | 42 222 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Строитель-2 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 48 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дружба СНТ | 40 м² | 4 сот. | 1 400 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Абрамово д. | 40 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 45 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Огонек СНТ | 44 м² | 7 сот. | 1 690 000 | 38 409 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Посадов Луг ДНП | 40,3 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 32 258 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рябинка СНТ | 34,2 м² | 4,3 сот. | 1 900 000 | 55 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Березка СНТ | 42 м² | 6,6 сот. | 3 300 000 | 78 571 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Ветеран СНТ | 45 м² | 6 сот. | 2 075 000 | 46 111 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Нефтяник СНТ | 52 м² | 7,8 сот. | 3 150 000 | 60 577 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 2 250 000 | история площадки |
| 18.09.2026 | 2 100 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 144292940 Дача в черте города Сергиев Посад! Вашему вниманию предлагается очень замечательная дача 43.9 м2, которая расположена в 3 км от центра г. Сергиева Посада в Снт" Горизонт". Дом. Двухэтажный, деревянный, утеплён и обработан снаружи и внутри, зарегистрирован. На первом этаже прихожая, кухня, большая комната, санузел и умывальник. На втором этаже одна мансардная комната. Есть глубокий сухой подвал для хранения заготовок. Вода городская (летний водопровод) заведена в дом и разведена по участку. Электричество подключено и разведено по дому. Двойные деревянные рамы. Для отопления используется дровяная печь. Участок. Дача расположена на участке 5.43 соток размерами 21Х25 м. Категория земель: Земли населенных пунктов для садоводства. Участок озеленен: много цветов, лужайки с газоном, плодовые и другие кустарники, яблони, груша, виноград, можжевельник, туя. Посажены розы. На участке имеется теплица. Рядом хорошие соседи. Отличное место для отдыха большой семьи. Коммуникации. Электричество 5квт, городской летний водопровод на участке и заведен в дом. Санузел и умывальник в доме. Холодная и горячая вода ( бойлер) подключены к умывальнику. Инфраструктура. Участок находится в черте города. Расстояние от конечной автобусной остановки п. Афанасово 850 метров, До Ж/Д станции 5 остановок на маршрутке. На остановке есть продуктовый магазин. * Дом возможно приобрести по ипотеке. * Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риэлторов Московской области.