Объект №10255 · дом · в продаже

Ярославское ш., 62 км от МКАД
Лесная опушка ДНП, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 30 м², участок 8,4 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 11.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 8,4 сот. = 1,07 млн → дом ≈1,63 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 48 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,88 млн / целевая ≈1,69 млн / пессимист. ≈1,51 млн → от пессимистичной прибыль −1,39 млн ₽, маржа −92 %, ROI −48 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Шубино ≈5,1 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10255

Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный дом с участком 8,36 соток в 70 км от Мкад по Ярославскому шоссе и в 20 км от Сергиева Посада возле деревни Гагино в Днп Лесная Опушка (активно развивающийся большой дачный поселок). Участок правильной прямоугольной формы. Подьезд до дачного поселка по отличной асфальтированной дороге. Все необходимое на участке имеется  забор, ворота, утепленный домик, деревенский туалет и колодец (вода заведена в дом). Участок расположен на центральной улице в центре поселка с красивыми видами, круглогодичный подъезд, зимой дороги чистят. Цена проживания с членскими взносами в Днп 5  7 тыс. Р. В год. Дом размером 5 х 6 м (включая закрытую утепленную веранду), одна большая комната около 20 кв. М. И веранда в которой размещена кухня. При передаче новому собственнику оставляем новую обустроенную кухню, кондиционер в комнате. Дом из двойного минибруса утеплён по всем стенам + утеплены пол и потолок (высокий). Фундамент из 12-ти винтовых оцинкованных свай. Возможно зимнее проживание с настенными электрообогревателями типа "теплэко" + установлена чугунная компактная печка на ножках с трубой в крышу. Размер участка свободно позволяет дополнительно постройку большого капитального дома. Имеется деревенский туалет на 2 кольца. Участок со всех сторон огорожен забором. Во дворе колодец на 13 колец с насосом и шлангом, вода заведена в дом на кухню, электричество 15квт заведено в дом, в доме новая электропроводка со щитком. Готовность к полноценному проживанию. Поселок окружен лесом. К участку круглогодичный подъезд. Днп огорожено, автоматические ворота, видеонаблюдение. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешённое использование: для дачного строительства, с возможностью прописки. Вблизи находятся несколько озёр, в т. Ч. Оз. Торбеево в 10 км. Участок в собственности с 2017 года, 1 взрослый собственник. Торг. Свободная продажа. Договор купли-продажи. Сделка. Возможна ипотека. Возможен договор в счет строительства дома.