Ярославское ш., 46 км от МКАД
Родник-9 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 67 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,79 млн ₽, снижали с 3,69 млн; первая цена 3,69 млн ₽ от 23.06.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 67 %
Земля ≈266 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,6 млн → дом ≈1,19 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,37 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,04 млн / целевая ≈2,74 млн / пессимист. ≈2,43 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Сергиев Посад ≈3,8 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10248
Рейтинг 37/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 14.1 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 86 % | 5.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 63 % | 9.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 266 038 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 596 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 194 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 821 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Чарково д. | 8 сот. | 2 097 000 | 262 125 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рада СНТ | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рябинка СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Высоково д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Чарково д. | 10 сот. | 1 750 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Чарково д. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Химик-2 СНТ | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Автомобилист-2 СТ | 5 сот. | 1 400 000 | 280 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 24 сот. | 25 300 000 | 1 054 167 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Афанасовский пос. | 4 сот. | 1 700 000 | 425 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 67 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 667 / 51 667 / 61 250 |
| цена объекта | 2 790 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 371 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 043 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 891 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 739 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 434 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 077 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −44 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Афанасовский пос. | 66 м² | 6,5 сот. | 2 350 000 | 35 606 | снято (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Афанасовский пос. | 60 м² | 9 сот. | 3 100 000 | 51 667 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Вихрево д. | 70 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 42 857 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Загорье СНТ | 70 м² | 8 сот. | 2 800 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Садовод СНТ (Западный пос.) | 64 м² | 8,6 сот. | 3 500 000 | 54 688 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Буран СНТ | 75 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 26 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Нефтяник СНТ | 80 м² | 8 сот. | 4 900 000 | 61 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Ильинское с. | 70 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Нефтяник СНТ | 52 м² | 7,8 сот. | 3 150 000 | 60 577 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Шитова Сторожка д. | 60 м² | 9 сот. | 6 000 000 | 100 000 выброс, не в счёт | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.06.2026 | 3 690 000 | история площадки |
| 14.07.2026 | 2 790 000 (−900 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 790 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок С Выходом В Лес! Агентство недвижимости"ветернадежд" предлагает земельный участок с Кирпичным Капитальным Жилым Строением в Снт "Родник-9" в живописном месте в районе д. Высоково. Дом деревянный 67 кв м, отапливается печью, вода: летний водопровод. В доме кухня 7 кв, комнаты 10 и 12 кв м на первом этаже, на втором этаже комната 17 кв м с выходом на балкон. Второй этаж так же отапливается печью. Печь в рабочем состоянии, вложений не требует. При желании мебель в доме останется. Все необходимое для проживания имеется. Двухэтажный, уютный, сухой дом. В доме редко кто проживает поэтому окна оборудованы ставнями. Очень уютный, правильной планировки дом. Земли 6 соток, участок обработанный. Имеется туалет, душевая с подогревом, парник. По периметру участок огорожен, ворота и парковочное место имеется. Самое Главное: Участок С Выходом В Лес! Участок расположен на возвышенности, в дренаже не нуждается. В Снт множество родников, грибов, ягод. Асфальтированная дорога, зимой чистят. От остановки общественного транспорта 20 минут пешком. Снт"Восход" расположено в лесополосе, живописное место! Остались вопросы -звоните! Также АН "ветернадежд", предоставляет перечень услуг: - Продажа-покупка-аренда квартир, домов, участков. -Помощь в оформлении ипотеки. -Подбор квартир, домов, дач, земельных участков. - Сопровождение сделок любой сложности в Москве и Московской области.