Ярославское ш., 56 км от МКАД
Культура-1 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 107 м², участок 12 сот., кирпич.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 2,99 млн; первая цена 2,99 млн ₽ от 16.09.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 988 тыс. → дом ≈1,81 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 30 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,94 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,36 млн / целевая ≈4,82 млн / пессимист. ≈4,29 млн → от пессимистичной прибыль −33 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. Бубяково ≈5,7 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10244
Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 11.5 |
| торг | 5 | 42 % | 2.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 4.4 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 66 % | 9.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 82 296 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 988 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 812 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 935 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Культура-1 СНТ | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ориентир СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ориентир СНТ | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Зодиак СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ивашково д. | 9 сот. | 1 200 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ивашково д. | 6 сот. | 1 298 000 | 216 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ивашково д. | 14 сот. | 1 690 000 | 120 714 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ивашково СНТ | 8,6 сот. | 700 000 | 81 395 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Напольское д. | 14 сот. | 1 690 000 | 120 714 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Напольское д. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 107 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 940 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 075 / 54 881 / 83 951 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 359 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 091 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 823 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 287 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -33 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.5 км | Бубяково д. | 97 м² | 12 сот. | 5 500 000 | 56 701 | снято (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Та Русь СНТ | 110 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 39 091 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Дон СНТ | 122,5 м² | 8 сот. | 6 500 000 | 53 061 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Кварц СНТ | 81 м² | 8 сот. | 6 800 000 | 83 951 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Автомобилист-3 СНТ | 75,5 м² | 6 сот. | 9 500 000 | 125 828 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Автомобилист-3 СНТ | 133 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 30 075 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Сатурн СНТ | 75,9 м² | 6 сот. | 4 450 000 | 58 630 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 2 990 000 | история площадки |
| 30.10.2026 | 2 800 000 (−190 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
*Продается дача в живописной местности Сергиево-Посадского района! * Вашему вниманию представляется удивительная дача с земельным участком площадью 12 соток, расположенная в живописном Снт Культура-1, всего в 7 км от Сергиева Посада. Этот уютный уголок природы станет идеальным местом для отдыха и комфортной жизни. Объект включает в себя двухэтажный дом общей площадью 107 м2 и сруб бани, что позволит вам наслаждаться времяпрепровождением с семьей и друзьями. *Участок и его преимущества: *. Участок равной прямоугольной формы огорожен металлическим забором, что обеспечивает уединение и безопасность. Здесь вы найдете плодовые деревья и кустарники, а также небольшой пруд с лотосами, который станет прекрасным дополнением ландшафта. На участке расположены необходимые постройки: уютный дом, баня из сруба (48 м2) и летний домик (12 м2). Важно отметить, что участок обеспечен электричеством (15 квт), колодцем глубиной 5 метров с пресной водой и установлен септик Био 2.5 PR. Идёт согласование газификации Снт. Кадастровый номер земельного участка 50:05:0030253:44. *О доме: * Дом построен из газосиликатных блоков на надежном ленточном фундаменте и перекрыт железобетонными плитами, что обуславливает его долговечность. Первый этаж включает просторную веранду, прихожую, две спальни и кухню, а также санузел. Внутренние отделки выполнены из качественных материалов: в спальнях и кухне применяется паркетная доска. Важно отметить, что дом в стадии незавершенного строительства, что дает вам возможность воплотить свои дизайнерские идеи. *Инфраструктура: * Снт окружено прекрасной природой и одновременно имеет развитую инфраструктуру. В пешей доступности находятся магазины и аптеки, а до центра Сергиева Посада всего 7 км. В 5 км расположены Загорские Дали, а в 3 км Правительственный санаторий. Удобная транспортная доступность обеспечивается наличием автобусной остановки в 5 минутах от участка. Документы на участок и строения оформлены и готовы к продаже. Один взрослый собственник. Без обременений. Присоединяйтесь к комфорту загородного проживания и наслаждайтесь всеми преимуществами жизни на природе! Реальному покупателю-реальный торг! Чтобы узнать больше о данном объекте и договориться о просмотре, просто напишите или позвоните нам.