Объект №10209 · дом · в продаже

Ярославское ш., 73 км от МКАД
Дружба СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 80 м², участок 5,9 сот., кирпич.
Цена 3,1 млн ₽, поднимали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 03.02.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 60 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 275 тыс. → дом ≈2,83 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,95 млн / целевая ≈2,65 млн / пессимист. ≈2,36 млн → от пессимистичной прибыль −1,57 млн ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. пл. 83 км ≈17,4 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10209

Рейтинг 13/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок (в собственности) по адресу  Сергиево-Посадский р-н, д Трехселище, снт Дружба, площадь 590 м2 На участке имеется дом (около 80 м. Кв): на первом этаже кухня и комната, на втором этаже две комнаты, гостевой домик с верандой и 2-м этажом, баня. Своя скважина, Электричество подключено. Участок обнесен забором из профнастила. В доме имеется печка, холодная и горячая вода, установлен септик "Топас" Для садоводов имеются теплицы (поликарбонат, под виноград, томаты и огурцы). Баня, гостевой домик. Рядом протекает речка Дубна. Вокруг грибной и ягодный лес. Возможна прописка (оговаривается отдельно). Возможен торг.