Ярославское ш., 47 км от МКАД
Рада СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 50 м², участок 9 сот., бревно.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 28.09.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %
Земля ≈222 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 2 млн → дом ≈1,3 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,99 млн / целевая ≈2,69 млн / пессимист. ≈2,39 млн → от пессимистичной прибыль −1,31 млн ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — по границе; в описании: газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Сергиев Посад ≈3 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10189
Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 13.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 45 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 40 % | 5.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 221 781 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 996 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 304 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 080 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Рябинка СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Химик-2 СНТ | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Чарково д. | 8 сот. | 2 097 000 | 262 125 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Афанасовский пос. | 18 сот. | 5 000 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Афанасовский пос. | 4 сот. | 1 700 000 | 425 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Родник-9 СНТ | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Автомобилист-2 СТ | 5 сот. | 1 400 000 | 280 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Чарково д. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 24 сот. | 25 300 000 | 1 054 167 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Чарково д. | 10 сот. | 1 750 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 42 222 / 55 344 / 74 000 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 992 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 842 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 693 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 394 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 311 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −55 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −35 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Высоково СНТ | 50 м² | 12 сот. | 3 499 000 | 69 980 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Нефтяник СНТ | 52 м² | 7,8 сот. | 3 150 000 | 60 577 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Восход-9 СНТ | 45 м² | 5,5 сот. | 1 900 000 | 42 222 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Садовод СНТ (Северный пос.) | 52,4 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 55 344 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Бочаги СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 50 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Афанасовский пос. | 60 м² | 9 сот. | 3 100 000 | 51 667 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Известинец СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Строитель-2 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 48 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Северянин СНТ | 48,4 м² | 8,2 сот. | 4 950 000 | 102 273 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Виктория СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 74 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 143641384 Продается добротный двухэтажный Дачный Дом 50 кв. М. На участке 9 соток в Снт "Рада", г. Сергиев Посад, МО. Дом 50 м2 ( оформлен, как садовый). Сруб вологодского бревна, пристройка каркасного типа утеплена, внешняя отделка сайдинг. Фундамент капитальный ленточный, кровля- шифер. Построен в 2011 году. Осталось доделать отделку второго этажа. Окна двухкамерные стеклопакеты с дорогой фурнитурой. Планировка дома: 1 этаж: прихожая, кухня и две комнаты ( одна проходная). 2 этаж: общее помещение без перегородок с двумя окнами. Коммуникации. Электричество по границе участка. Туалет уличный. Интернет (Отс) по границе. Снт газифицировано ( труба проходит по главной улице Снт, при желании можно подвести к дому). Вода летний городской водопровод. Участок. Категория и виды разрешенного использования: * Земли сельскохозяйственного назначения. * Для ведения садоводства. 9 соток, правильной, прямоугольной формы, выровнен. На участке: площадка для парковки автомобиля, две теплицы, летняя душевая, плодовые деревья и кусты. Забор по всему периметру. Много деревьев простор и свежий воздух. Рядом сосновый грибной лес. Инфраструктура. Снт граничит с г. Сергиев Посад с развитой инфраструктурой: сетевые магазины, школы, детский сады, строительные рынки, рестораны и многое др. Освещение, спокойные соседи. Удобная транспортная доступность из Москвы. В Снт осуществляется бесплатная доставка Ozon, Вкусвилл, Пятерочка. Можно автономно жить в Снт даже без автомобиля. Остановка общественного транспорта и сетевые магазины в 15 минутах пешком. Отличное предложение для тех, кто ищет тишины в непосредственной близости от города! Позвоните, Расскажем подробнее и договоримся об удобном времени показа. Центр недвижимости и права "градомиръ": Юридическое сопровождение сделки по стандартам Гильдии риэлторов Московской области; Работа по всем программам ипотечного кредитования всех банков; Проверка юридической чистоты сделки. Страхование сделок на 3 года; Индивидуальный подход к каждому клиенту.