Объект №10153 · дом · в продаже

Ярославское ш., 43 км от МКАД
Матренки-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 98 м², участок 7,5 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,99 млн; первая цена 3,99 млн ₽ от 04.04.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 923 тыс. → дом ≈2,58 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,76 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,91 млн / целевая ≈4,42 млн / пессимист. ≈3,93 млн → от пессимистичной прибыль −805 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина.
До ст. Семхоз ≈2,1 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №10153

Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем к покупке комфортный двухэтажный деревянный дом с террасой, расположенный в экологически чистом и красивом Снт "Матренки-2", в непосредственной близости от города Хотьково. Характеристики дома: Коммуникации: Электричество (7 квт), автономное водоснабжение (скважина). Планировка: Первый этаж: Просторная светлая терраса, две уютные комнаты с печным отоплением, функциональный подвал. Второй этаж: Удобная лестница ведет на второй этаж, где расположена светлая и просторная комната. Участок: 7.5 соток, правильной формы, сухой, с проведенным межеванием. На участке расположен гостевой домик с летней кухней, организованы грядки, высажены фруктовые деревья и ягодные кустарники, предусмотрено парковочное место. Конструктивные особенности: Фундамент блочный, стены выполнены из бруса, кровля покрыта металлочерепицей. Дополнительные преимущества: Зимой осуществляется регулярная уборка снега с дорог. В Снт проживают круглогодичные жители. В непосредственной близости расположен лес, богатый грибами и ягодами, а также водоемы для отдыха и рыбалки. Полностью юридически чистая продажа: 1 взрослый собственник, отсутствуют долги и обременения. Возможность оперативного заключения сделки. Организуем просмотр в кратчайшие сроки. Мы предлагаем юридическую проверку объекта недвижимости с предоставлением Бесплатно на бумажном носителе Отчет о проверке. Хотите купить эту недвижимость, но не продана ваша  звоните! Готовы юридически сопроводить покупку-продажу недвижимости, если Вы выбрали другой объект.