Ярославское ш., 90 км от МКАД
Спорт СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 47 м², участок 6 сот., дерево, 1987 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 13.03.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 280 тыс. → дом ≈1,22 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 26 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,57 млн / целевая ≈1,41 млн / пессимист. ≈1,26 млн → от пессимистичной прибыль −859 тыс. ₽, маржа −68 %, ROI −41 %.
Коммуникации: газ — баллоны; отопление — нет; свет — есть; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 83 км ≈17,4 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10121
Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 192 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 2.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 40 % | 5.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 46 666 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 280 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 220 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 957 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Спорт СНТ | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Надежда СНТ | 10 сот. | 640 000 | 64 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Махра д. | 12 сот. | 788 000 | 65 667 | снят (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Махра д. | 17,4 сот. | 600 000 | 34 483 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Махра д. | 9 сот. | 400 000 | 44 444 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Махра д. | 12 сот. | 640 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Афанасово д. | 9 сот. | 1 200 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Махра д. | 9 сот. | 490 000 | 54 444 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Махра д. | 23 сот. | 1 500 000 | 65 217 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Селихово д. | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 47 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 840 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 000 / 43 056 / 105 019 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 570 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 492 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 413 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 256 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -859 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −68 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.8 км | Лаванда КП | 50 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 26 000 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Богородское пгт | 53,8 м² | 6 сот. | 5 650 000 | 105 019 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Богородское пгт | 53,8 м² | 6 сот. | 5 650 000 | 105 019 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Селихово д. | 36 м² | 9 сот. | 1 550 000 | 43 056 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Весна СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 30 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Сахарово д. | 37 м² | 5,5 сот. | 1 000 000 | 27 027 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Дубна СНТ | 57,5 м² | 6,4 сот. | 3 200 000 | 55 652 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.03.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок с небольшим летним домиком в СНТ Спорт. Хороший вариант для дачи, отдыха на природе или дальнейшего обустройства под себя. На участке расположен небольшой домик. Лес и речка в 20 и 50 метрах. Есть электричество, но в данный момент требуется заключение нового договора, так как в СНТ сменился поставщик услуг. Водоснабжение колонка, разводки воды по участку нет. Туалет находится на улице. Газ баллонный. Печи и камина в доме нет. Участок подойдёт тем, кто ищет недорогой вариант с возможностью постепенно привести всё в порядок по своему вкусу. Спокойное место, свежий воздух, дачная атмосфера.