Объект №10093 · дом · в продаже

Ярославское ш., 68 км от МКАД
Ивашково СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 68 м², участок 6 сот., дерево, 1980 год.
Цена 1,9 млн ₽, поднимали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 29.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 7 раз).
Рейтинг 66/100 · уверенность 62 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 631 тыс. → дом ≈1,27 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 92 тыс.–221 тыс. ₽/м², медиана 191 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈12,07 млн / целевая ≈10,86 млн / пессимист. ≈9,66 млн → от пессимистичной прибыль ≈6,68 млн ₽, маржа 69 %, ROI 225 %.
⚠ ROI 225 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены); в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Бубяково ≈4,3 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №10093

Рейтинг 66/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача площадью 68 кв.м с участком 6 соток в СНТ Ивашково-2 Дом из бруса, построенный в 80-х. Дом крепкий, но требует ухода и будет отличным летним вариантом. Два этажа, 3 изолированных спальни. Водоснабжение осуществляется через колодец, канализация выгребная яма. Электричество подключено. Санузел расположен на улице (угольный биотуалет). На участке есть о теплица, ставили пару лет назад. Вместительный сарай с инвентарем, который почти весь оставим новым хозяевам. Территория огорожена забором, в СНТ тоже въезд через автоматические ворота. До ближайшей остановки общественного транспорта можно дойти пешком. В 5-7 минутах езды есть пятерочка и заправка. Есть водоемы для купания тоже в шаговой доступности. Соседи адекватные со всех сторон участка. Есть свежие дополнительные видео и фото, вышлю по запросу.