Объект №9999 · дом · в продаже

Ярославское ш., 67 км от МКАД
Калина Красная СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 629 тыс. → дом ≈2,37 млн ₽, 66 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 44 тыс.–134 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,29 млн / целевая ≈2,06 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль −1,34 млн ₽, маржа −73 %, ROI −42 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома).
До ст. Бубяково ≈1,4 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №9999

Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу, в снт красная калина Сергиево посадский р-н, эл-во 8,5 кВт, летний водопровод от снт с мая -октябрь, рядом со въездом в снт, до остановки 5 минут пешком. Магазин на территории снт есть, в летний период работает каждый день. Город Сергиев Посад со всей инфраструктурой 5 минут на машине. Дом на блоках, второй этаж не доделан- надо утеплить и доложить пол. Парковка на 2 авто. Забор только между 2я соседями и с одной из уличных сторон. Вдоль поля забор сетка-рабица .Сзади оплавился сайдинг т.к. у соседей был пожар. Участок ровный с небольшим уклоном- вода уходит в дренажную канаву ( они есть около каждого участка). Солнечный, с видом на поле и лес. Зимой дороги чистят. Так же есть хоз постройки. Туалет на улице и в доме. Рядом д. Воронцово, активно застраивается. Из-за максимальной близости к городу цены ежегодно поднимаются. Чем быстрее купите- больше сэкономите.