Объект №9994 · дом · в продаже

Ярославское ш., 76 км от МКАД
Лесная опушка ДНП, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 30 м², участок 8,4 сот., дерево, 2017 год.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 60 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 8,4 сот. = 1,07 млн → дом ≈2,03 млн ₽, 68 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 52 тыс.–173 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,15 млн / целевая ≈1,93 млн / пессимист. ≈1,72 млн → от пессимистичной прибыль −1,52 млн ₽, маржа −88 %, ROI −47 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Шубино ≈5,1 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №9994

Рейтинг 16/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодаетcя участок 8,36 соток в 70 км от MКAД по Яроcлавскoму шoсce и в 20 км oт Ceргиева Пocадa вoзлe деpeвни Гагино в ДHП Лecнaя Oпушкa (активнo paзвивaющийся большой дачный поcелoк). Участoк пpавильной прямoугольнoй фоpмы. Пoдьезд дo дaчнoгo пoселка по отличнoй асфaльтирoваннoй дороге. Все необходимое на участке имеется - забор, ворота, утепленный домик, деревенский туалет и колодец (вода заведена в дом).. Участок расположен на центральной улице в центре поселка с красивыми видами, круглогодичный подъезд, зимой дороги чистят. Цена проживания с членскими взносами в ДНП дешевая! Дом размером 5 х 6 м (включая закрытую утепленную веранду), одна большая комната около 20 кв.м. и веранда в которой размещена кухня. При передаче новому собственнику оставляем новую обустроенную кухню, кондиционер в комнате, холодильник, новый компактный раскладывающийся диван, большой зеркальный шкаф-купе (по согласованию). Дом из двойного профилированного минибруса утеплён по всем стенам + утеплены пол и потолок (высокий). Фундамент из 12-ти винтовых оцинкованных свай. Возможно зимнее проживание с электрообогревателем типа "теплэко" + установлена чугунная компактная печка на ножках с трубой в крышу. Размер участка свободно позволяет дополнительно постройку большого капитального дома. На участке высажены разные деревья и кустарники (виноград, черная смородина, крыжовник, из деревьев - яблони, груши). Построен деревенский туалет на 2 кольца в максимальном отдалении от колодца. Участок со всех сторон ограждён. Во дворе колодец на 13 колец с насосом и шлангом, вода заведена в дом на кухню, электричество 15кВт заведено в дом, в доме новая электропроводка со щитком. Готовность к полноценному проживанию. Посёлок большой из 378 участков, окружен лесом. К участку круглогодичный подъезд, дороги зимой активно чистятся. ДНП огорожено, автоматические ворота, видеонаблюдение. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешённое использование: для дачного строительства, с возможностью прописки. В близи находятся несколько озёр, в т.ч. оз. Торбеево в 10 км. Участок в собственности с 2017 года, 1 взрослый собственник. Торг. Свободная продажа. Договор купли-продажи. Сделка. Возможна ипотека.