Ярославское ш., 58 км от МКАД
Родник-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 54,6 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %
Земля ≈158 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 945 тыс. → дом ≈2,15 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 48 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1,09 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,39 млн / целевая ≈3,95 млн / пессимист. ≈3,51 млн → от пессимистичной прибыль −214 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Сергиев Посад ≈8,3 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №9992
Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 11 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 52 % | 3.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 2 % | 0.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 157 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 945 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 155 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 39 469 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Родник-2 СНТ | 5 сот. | 750 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ситники пос. | 15 сот. | 1 890 000 | 126 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ситники пос. | 10 сот. | 5 250 000 | 525 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ситники пос. | 15 сот. | 2 700 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ситники пос. | 12 сот. | 5 000 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бочаги СНТ | 5 сот. | 1 200 000 | 240 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шитова Сторожка д. | 4 сот. | 800 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Шарапово д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Лоза пос. | 15 сот. | 3 200 000 | 213 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Шараповское СДНП | 10 сот. | 990 000 | 99 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 092 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 47 778 / 71 082 / 124 000 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 391 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 171 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 952 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 513 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -214 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −6 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −6 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.2 км | Метеор СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 990 000 | 59 800 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Нефтяник СНТ | 55,5 м² | 8 сот. | 5 000 000 | 90 090 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Восход-9 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 91 667 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Ильинки д. | 60 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Афанасовский пос. | 50 м² | 6 сот. | 6 200 000 | 124 000 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Рада СНТ | 50 м² | 9 сот. | 3 300 000 | 66 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Шильцы СНТ | 45 м² | 6,5 сот. | 2 150 000 | 47 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Тураково д. | 43,3 м² | 8,8 сот. | 2 950 000 | 68 129 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | 56,4 м² | 3 сот. | 4 750 000 | 84 220 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.9 км | Ивушка СНТ | 67,9 м² | 6,4 сот. | 4 900 000 | 72 165 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 3 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачу СНТ Родник-2 пос. Лоза. Дом из бруса, фундамент сваи винтовые. На участке есть хозблок, колодец 4 кольца. Дом два 54,6 кв.м этажа на первом кухня и большая комната, второй этаж одна большая комната. Зимой дорого чистя, рядом есть остановка общественного транспорта.