Новорязанское ш., 43 км от МКАД
Тяжино д., Раменский гор. округ
Дом 36 м², участок 5 сот., дерево, 2026 год.
Цена 990 тыс. ₽; цена не менялась с 29.10.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 66 %
Земля ≈114 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 569 тыс. → дом ≈421 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 52 тыс.–143 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈842 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,53 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль ≈560 тыс. ₽, маржа 28 %, ROI 38 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (канализации нет); газ — есть; отопление — есть; свет — нет.
До ст. Загорново ≈11,7 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №999
Рейтинг 62/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 77 % | 38.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 17.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 25 % | 1.8 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 113 811 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 569 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 421 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 694 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Тяжино д. | 9,3 сот. | 4 000 000 | 430 108 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Тяжино д. | 17,1 сот. | 4 930 000 | 288 304 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Тяжино д. | 19 сот. | 4 975 000 | 261 842 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Тяжино д. | 11,1 сот. | 4 990 000 | 449 550 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Тяжино д. | 7 сот. | 770 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Тяжино д. | 12 сот. | 2 980 680 | 248 390 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Тяжино д. | 8,2 сот. | 930 000 | 113 415 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Тяжино д. | 7,5 сот. | 720 000 | 96 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Тяжино д. | 6 сот. | 690 000 | 115 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Тяжино д. | 5,5 сот. | 650 000 | 118 182 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 500 / 71 250 / 142 857 |
| цена объекта | 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 841 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 528 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 402 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 275 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 022 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 560 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 38 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Дьяково д. | 31,5 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 142 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Москворечье-Заречье СНТ | 37 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 64 865 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Дор-2 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 850 000 | 71 250 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Стриж СНТ | 40 м² | 6,5 сот. | 2 650 000 | 66 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Софьино с. | 30,5 м² | 5 сот. | 3 500 000 | 114 754 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Дор-2 СНТ | 30 м² | 6,2 сот. | 2 150 000 | 71 667 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Борисово СНТ | 40 м² | 7,3 сот. | 2 299 900 | 57 498 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Родник СНТ | 40 м² | 7,3 сот. | 2 099 990 | 52 500 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Полет СНТ | 29 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 91 379 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Заболотье д. | 40 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 162 500 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 990 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 990 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 990 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Объект 6568. Успейте приобрести свой участок с домом по очень привлекательной цене.Продается земельный участок - ИЖС, дом оформлен жилым, можно прописаться.Участок 5 сот. Электричество можно подключить 380 вольт, есть техническая возможность