Объект №9986 · дом · в продаже

Ярославское ш., 78 км от МКАД
Селково д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 87,3 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 591 тыс. → дом ≈2,61 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,55 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,76 млн / целевая ≈3,39 млн / пессимист. ≈3,01 млн → от пессимистичной прибыль −1,26 млн ₽, маржа −42 %, ROI −29 %.
Коммуникации: колодец; канализация — есть; в описании: печь, газ.
До ст. пл. 83 км ≈23,6 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9986

Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Настоящий Деревенский Отличный Бревенчатый Дом На Земельном Участке 15 Соток С Собственным Колодцем В Инфраструктурной Дер. Селково. Адрес: Московская обл., Сергиево-Посадский р-н, дер. Селково, 95 км от Мкад по Ярославскому шоссе. Объект- Жилой Дом: Дом бревенчатый, одноэтажный, на ленточном фундаменте. Общая площадь дома с учетом всех помещений и пристроек составляет 87,3 кв. М., под документам 37,7 кв. М. Дом состоит из кухни 12,4 кв. М., двух комнат 15,1 кв. М. И 10,2 кв. М., двух подсобных помещений 10,6 кв. М. И 13,5 кв. М., двух пристроек 14,4 кв. М. И 11,1 кв. М. В комнатах окна Пвх, в остальных помещениях  деревянные. Отопление дома от двух печей, одна из которых русская печь с лежанкой. Состояние бревна для своего возраста отличное! Объект  Земельный Участок: Земельный участок 15 соток, ровный, сухой, прямоугольной формы. Огорожен со всех сторон: с трех сторон забором из профнастила, между соседом  комбинированный забор (профнастил и евроштакетник). Установлены въездные ворота для въезда автотранспорта. Обработан, с плодово-ягодными насаждениями. На участке так же расположены следующие строения: теплица, летний туалет, мангальная зона, навес-беседка (зона отдыха). Участок отмежеван, кадастровый номер 50:05:0090301:2143. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Коммуникации: Электричество в дом заведено и разведено по помещениям. Водопровод  собственный колодец на участке из 7 колец (в дом не заведен). Отопление дома от двух кирпичных печей, одна из которых русская печь с лежанкой. Летний туалет на участке. Газ в зоне подключения (бесплатно доведут до участка по программе "догазификации"). Инфраструктура: Автобусная остановка, магазины, гос. Учреждения и т. Д. В шаговой доступности. Прямое автобусное сообщение с гор. Сергиев Посад. Неподалеку от дома расположен большой пруд. В 700 метрах от дома магазин Пятерочка. В Селкове есть: Селковская основная школа (Мкоу "Селковская основная школа"); Селковская амбулатория. Селковский сельский дом культуры (филиал Мбук Одц "Октябрь"); Администрация (Селковский территориальный отдел Администрации Сергиево-Посадского городского округа); магазины; пункты выдачи заказов (озон, валберис). Так же в деревне есть Музей-лавка В гостях у бабушки (в 200 метрах от дома)  это частный музей, расположенный в старинной русской избе, которой более 100 лет. В музее можно увидеть деревянную утварь и предметы быта, которыми пользовались наши предки. Гор. Сергиев Посад в 30 км от деревни. Месторасположение: Деревня расположена около автомобильной дороги общего пользования регионального значения Московской области: Сергиев Посад  Калязин  Рыбинск  Череповец. Документы: В собственности земельный участок и жилой дом. Один совершеннолетний собственник. Чистая (Прямая) продажа  без подбора альтернативного объекта недвижимого имущества, Услуги: Агентством недвижимости " Золотое Кольцо. Благополучие " оказываются услуги по электрификации и газификации объектов недвижимости. Основная деятельность агентства заключается в сфере оформления документов на недвижимость  регистрация прав собственности, постановка объектов недвижимости на кадастровый учёт, межевание ( уточнение границ), сопровождение сделок с объектами недвижимости и многое другое. Оформляем все необходимые документы.