Объект №9985 · дом · в продаже

Ярославское ш., 49 км от МКАД
Ветеран-5 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 45 м², участок 9,8 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 14.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 9,8 сот. = 992 тыс. → дом ≈2,21 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 47 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,77 млн / целевая ≈2,49 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль −1,41 млн ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Сергиев Посад ≈9,4 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9985

Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача 45 кв. М на участке 9.8 соток в черте города Сергиев Посад в 5 минутах ходьбы до конечной остановки Шарапово(автобусы 37,80 до Фермы). Дом 2х этажный, для круглогодичного проживания. Дом из бруса 150*150, стены утеплены каменной ватой и обшиты пластиковыми панелями, пол утеплен, крыша утеплена и покрыта металлочерепицей, фундамент из блоков. Свет в доме, вода колодец. С/узел на улице. Участок ухоженный, правильной формы. На участке расположены фруктово-ягодные насаждения, грядки и есть с зонами отдыха с мангалом и качелями. Хозблок для хранения инвентаря. Участок огорожен забором по периметру, есть парковка на несколько машин. Хорошие соседи, живут круглогодично. Подъезд зимой чистит город. Рядом магазин. Прямая продажа, один взрослый собственник. Оперативный показ.