Объект №9981 · дом · в продаже

Ярославское ш., 73 км от МКАД
Константиново с., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 70 м², участок 21 сот., кирпич, 2019 год.
Цена 3,25 млн ₽, снижали с 3,85 млн; первая цена 3,85 млн ₽ от 04.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 70 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 21 сот. = 1,18 млн → дом ≈2,07 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 33 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,53 млн / целевая ≈3,18 млн / пессимист. ≈2,82 млн → от пессимистичной прибыль −1,14 млн ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: газ, септик (по описанию).
До ст. Наугольный ≈23,4 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9981

Рейтинг 27/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом с полностью огороженным участком. Рядом с асфальтированной дорогой, круглогодичный подъезд. В деревне присутствуют все блага цивилизации, Озон, Вайлдберриз, аптека, школа, сетевые магазины строительный магазин и даже старинная церковь. Также регулярно ходят множество автобусов. Дом можно использовать для постоянного проживания или как дачу. Есть центральное водоснабжение, свет, газ проходит по границе участка. Предусмотрена ванная комната с туалетом, надо только провести трубы либо до септика, который уже предусмотрен, либо станцию биочистки. До этого не дошли руки. Перекрыли крышу, залили полы внутри дома. Ремонт внутри дома новым хозяевам надо будет делать под себя. На полностью огороженном участке площадью 21 сотка, расположено много деревьев, в том числе плодовых, клубника, малина, крыжовник, смородина. Рядом чистые пруды для отдыха и купания. Сосновый лес для прогулок и собирания, ягод и грибов. Летом хорошо и уютно. Если новому собственнику не будет интересно использовать первый этаж как гараж, есть вариант поменять гаражные ворота на большое витражное окно. Есть в наличии, при условии обмена на ворота. Обширное поле для фантазии и реализации своих интересов. Дом продаем, так как переехали из квартиры в частный дом. И уже нет возможности заниматься этим домом.