Новорязанское ш., 94 км от МКАД
Карповская д., Егорьевск гор. округ
Дом 25,7 м², участок 12,8 сот., брус.
Цена 990 тыс. ₽, снижали с 1,19 млн; первая цена 1,05 млн ₽ от 14.08.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 48 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 12,8 сот. = 393 тыс. → дом ≈597 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 32 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈514 тыс., покупка после торга ≈842 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,59 млн / целевая ≈1,44 млн / пессимист. ≈1,28 млн → от пессимистичной прибыль −80 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Хорошово ≈21,6 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈2 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №998
Рейтинг 16/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 2 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 80 % | 6.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 30 713 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 393 000 ₽ (12,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 597 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 230 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Карповская д. | 21 сот. | 2 000 000 | 95 238 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Карповская д. | 12 сот. | 950 000 | 79 167 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Карповская д. | 20 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Карповская д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Карповская д. | 9 сот. | 550 000 | 61 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Березняки д. | 13 сот. | 450 000 | 34 615 | в продаже 13.10.2020 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Раменки с. | 17 сот. | 500 000 | 29 412 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Раменки с. | 15 сот. | 400 000 | 26 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Раменки с. | 14 сот. | 400 000 | 28 571 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Раменки с. | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 514 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 226 / 55 962 / 121 951 |
| цена объекта | 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 841 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 595 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 515 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 436 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 276 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -79 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −6 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −6 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.3 км | Натальино д. | 24,6 м² | 15 сот. | 3 000 000 | 121 951 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Старое д. | 26,2 м² | 11,7 сот. | 1 300 000 | 49 618 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Натальино д. | 32,1 м² | 15 сот. | 2 000 000 | 62 305 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Подосинки д. | 31 м² | 13 сот. | 999 000 | 32 226 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.08.2026 | 1 049 000 | история площадки |
| 23.09.2026 | 1 185 000 (+136 000) | история площадки |
| 27.10.2026 | 990 000 (−195 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 990 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 990 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 138985228 Эксклюзивное Предложение! Дом у озера в живописном месте, в окружении клубничных полей и смешанного леса! Представляем вашему вниманию настоящую жемчужину сельской местности дом, где каждый день наполнен спокойствием и гармонией с природой, а яблоневый сад меняется в течение года, и каждый сезон дарит своё особое настроение. В доме: Светлая и просторная комната. Уютная кухня. Подсобное помещение. Терраса. И Изюминка данного объекта Горница-это традиционное помещение в русском жилом доме. В современных домах традиционные горницы практически не встречаются, но их образ сохраняется в этнографических музеях и в стилизованных интерьерах загородных домов и дач. Скорее звоните, что бы записаться на просмотр и купить Дом Мечты!