Ярославское ш., 70 км от МКАД
Красная Сторожка СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 50,5 м², участок 7 сот., дерево, 2004 год.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,49 млн; первая цена 3,49 млн ₽ от 08.07.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 69 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 875 тыс. → дом ≈2,42 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈910 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,03 млн / целевая ≈2,73 млн / пессимист. ≈2,43 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −53 %, ROI −35 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Бубяково ≈8 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №9975
Рейтинг 15/100 · уверенность 69 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 7.8 |
| торг | 5 | 36 % | 2.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 54 % | 3.3 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 125 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 875 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 425 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 48 020 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Красная Сторожка ДНП | 10 сот. | 1 450 000 | 145 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Красная Сторожка д. | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Красная Сторожка д. | 13 сот. | 1 625 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Красная Сторожка ДНП | 13 сот. | 1 625 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Красная Сторожка д. | 25 сот. | 3 799 980 | 151 999 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Красная Сторожка д. | 11 сот. | 2 000 000 | 181 818 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Красная Сторожка ДНП | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Красная Сторожка ДНП | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Красная Сторожка ДНП | 8 сот. | 425 000 | 53 125 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Красная Сторожка ДНП | 10 сот. | 2 900 000 | 290 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 910 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 000 / 63 150 / 99 800 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 033 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 881 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 730 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 426 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 289 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −53 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −35 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.2 км | Зодиак СНТ | 50 м² | 6 сот. | 4 990 000 | 99 800 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Напольское СНТ | 48 м² | 7,5 сот. | 3 000 000 | 62 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Напольское СНТ | 55 м² | 7 сот. | 1 700 000 | 30 909 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Красная Сторожка-1 ТСН | 60 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Загорские Зори СНТ | 51 м² | 7 сот. | 3 800 000 | 74 510 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Захарьино СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 190 000 | 63 800 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Деулино СНТ | 50 м² | 8 сот. | 4 200 000 | 84 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Кварц СНТ | 52,3 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 38 241 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Загорские Зори СНТ | 52,3 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 42 065 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Васильково д. | 43 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 69 767 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 3 490 000 | история площадки |
| 21.08.2026 | 3 300 000 (−190 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
СНТ " Красная сторожка- 1" БРУС! Рядом с домом природное озеро, можно рыбачить. В шаговой доступности лес, где много грибов Ленточный фундамент. Комфортная лестница на второй этаж. Высота потолков - 2,83 Колодец! Свет! Печка! Дом подходит для зимнего проживания! Участок ухоженный с выходом на озеро. Дом в отличном состоянии, качественный, строили для себя на материалах не экономили. Установлены окна ПВХ. Мебель в подарок! На территории : летняя кухня, беседка, хозблок. Все постройки зарегистрированы! На все вопросы ответим по телефону! До города Сергиев Посад 10 минут на машине. Рядом остановка. В шаговой доступности магазин " Дикси"