Ярославское ш., 53 км от МКАД
Авиалесоохрана СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., дерево, 2010 год.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 69 %
Земля ≈214 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,28 млн → дом ≈2,02 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,85 млн / целевая ≈4,37 млн / пессимист. ≈3,88 млн → от пессимистичной прибыль −124 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Радонеж ≈4,9 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №9974
Рейтинг 21/100 · уверенность 69 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 12.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 4.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 18 % | 2.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 213 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 282 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 018 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 633 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Авиалесоохрана СНТ | 8 сот. | 1 150 000 | 143 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сумерь-3 СНТ | 8,3 сот. | 2 500 000 | 301 205 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Генеральский дп | 7 сот. | 3 000 000 | 428 571 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Жилкино д. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Жилкино д. | 9,6 сот. | 2 000 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Артемовские Дачи дп | 6,4 сот. | 1 600 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Артемовские Дачи дп | 7 сот. | 1 650 000 | 235 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Артемовские Дачи дп | 6,7 сот. | 5 500 000 | 820 896 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Русь СНТ | 6 сот. | 1 090 000 | 181 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Святые Ключи дп | 8,5 сот. | 2 350 000 | 276 471 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 000 / 82 619 / 106 557 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 851 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 608 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 366 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 881 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -124 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Заречье СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Артемовские Дачи дп | 65 м² | 7 сот. | 6 500 000 | 100 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Артемовские Дачи дп | 67 м² | 7 сот. | 6 500 000 | 97 015 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Сумерь-1 СНТ | 61 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 55 738 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Мураново д. | 61 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 106 557 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Жучки д. | 60 м² | 5 сот. | 3 600 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Рассвет ЛПХ | 60 м² | 5 сот. | 4 450 000 | 74 167 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Мураново д. | 61,7 м² | 5 сот. | 6 390 000 | 103 566 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Сумерь-1 СНТ | 56 м² | 6 сот. | 5 100 000 | 91 071 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Мосфундаментстрой-3 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 30 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 3 300 000 |
Описание
Продаётся дом с участком расположен в СНТ Авиолесоохрана, которое охраняется Радиоохраной. очень хорошее место, ведь для себя лесники плохое место не выбирут.Участок ухоженный, на нём растут розы,туи, яблони, за забором протекает речка Сумерь, а в 5-ти минутах ходьбы есть большой пруд где можно искупаться и позагорать. Вокруг лес и холмистая местность вроде маленькой швейцарии, прилетают совы с птенцами, вокруг тишь и благодать. Отличное место где можно расслабится и отдохнуть душой и телом. Подъезд к снт отличная асфальтовая дорога. Ворота на въезд в СНТ управляются дистанционно с пульта. Участок огорожен забором высотой 2 метра. Есть летняя кухня и душевая со стиральной машиной.