Ярославское ш., 57 км от МКАД
Рада СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 50 м², участок 9 сот., дерево.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 26.10.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 66 %
Земля ≈222 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 2 млн → дом ≈1,3 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 58 тыс.–244 тыс. ₽/м², медиана 117 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,95 млн / целевая ≈5,35 млн / пессимист. ≈4,76 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,05 млн ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (канализации нет); газ — есть; отопление — есть; свет — нет.
До ст. Сергиев Посад ≈3 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №9973
Рейтинг 53/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 57 % | 24.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 11.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 45 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 40 % | 5.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 221 781 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 996 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 304 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 080 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Рябинка СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Химик-2 СНТ | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Чарково д. | 8 сот. | 2 097 000 | 262 125 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Афанасовский пос. | 18 сот. | 5 000 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Афанасовский пос. | 4 сот. | 1 700 000 | 425 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Родник-9 СНТ | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Автомобилист-2 СТ | 5 сот. | 1 400 000 | 280 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Чарково д. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 24 сот. | 25 300 000 | 1 054 167 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Чарково д. | 10 сот. | 1 750 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 58 140 / 117 000 / 243 644 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 949 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 652 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 354 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 759 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 054 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Афанасовский пос. | 50 м² | 6 сот. | 6 200 000 | 124 000 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | 50 м² | 10 сот. | 5 500 000 | 110 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.6 км | 50 м² | 7,6 сот. | 6 500 000 | 130 000 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.6 км | 49,1 м² | 5,3 сот. | 7 500 000 | 152 749 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Нефтяник СНТ | 55,5 м² | 8 сот. | 5 000 000 | 90 090 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | 48 м² | 12 сот. | 10 500 000 | 218 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Химик-2 СНТ | 43 м² | 5 сот. | 2 500 000 | 58 140 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | 47,2 м² | 9,5 сот. | 11 500 000 | 243 644 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.8 км | Садовод СНТ (Гражданский пос.) | 50 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | 47 м² | 10 сот. | 4 550 000 | 96 809 | снято (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.09.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 300 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 3 300 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 143641384 Продается добротный двухэтажный ДАЧНЫЙ ДОМ 50 кв.м. на участке 9 соток в СНТ "Рада", г. Сергиев Посад, МО. ДОМ 50 м2 ( оформлен, как садовый) Сруб вологодского бревна, пристройка каркасного типа утеплена, внешняя отделка - сайдинг.