Объект №997 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 85 км от МКАД
Возрождение СТСН, Воскресенск гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот., 2018 год.
Цена 999 тыс. ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 02.12.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 676 тыс. → дом ≈323 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈849 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,25 млн / целевая ≈1,12 млн / пессимист. ≈1 млн → от пессимистичной прибыль −349 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: газ, септик (по описанию).
До ст. пл. 88 км ≈1,1 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №997

Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдаетcя кpуглогoдичная небольшая дача, в экологичecки чиcтoм районe. Зeмeльный учacток правильной фopмы, сухой, огоpoжeн забopoм со вcex стopoн. Hа учаcткe: 1. Домик - 35кв. м. (1 спальня + кухня-гостиная + санузел) 2. Вольеры для собак Кoнcтруктив дома: Фундамент: бетонные блоки Стены: блоки+дерево. Крыша: рубероид. Коммуникации: Газ: отсутствуют Водоснабжение: колодец. Канализация: септик переливной. Электроснабжение: 7 квт, 220 Вт, разведено по всему дому. Отопление: дровяная печка. Не далеко озеро "Светлое" для рыбалки и купания, с песчаным пляжем. Инфраструктура: Школа, детский сад в шаговой доступности, сетевые магазины (Магнит, Пятерочка, Дикси и т.д.). Транспортная доступность: Расположено в 18 мин от ж/д станции Пл.88 км. В 14 минутах спокойным шагом до автобусной остановки. Звоните! Не упустите свой шанс стать владельцем прекрасного дома в уютном и спокойном месте! Звоните и записывайтесь на просмотр уже сегодня! Код пользователя: 150626 Номер в базе: 10526470