Объект №9965 · дом · в продаже

Ярославское ш., 33 км от МКАД
Лесной Родник СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 57,6 м², участок 6 сот., дерево, 2006 год.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 5,3 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 72 %
Земля ≈360 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,16 млн → дом ≈1,24 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 56 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈952 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,94 млн / целевая ≈5,34 млн / пессимист. ≈4,75 млн → от пессимистичной прибыль ≈908 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 24 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Зеленоградская ≈3,2 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №9965

Рейтинг 58/100 · уверенность 72 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дачный дом в обжитом садовом товариществе, расположенном рядом с д. Матюшино Пушкинского городского округа. Подъезд к дому круглогодичный. Участок 6 соток, правильной формы, земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование для садоводства. Границы установлены через межевание. На ухоженном участке теплица, плодовые деревья и кустарники (яблони, груша, смородина, крыжовник, актинидия). Участок примыкает к лесу. Дом 57,6 кв.м., построен из бруса 120х100, внутри стены утеплены и обшиты вагонкой. Окна пластиковые стеклопакеты. Крыша металлочерепица. Фундамент ленточный. Отопление каменная печь. В доме три изолированные комнаты, проходная гостиная и летняя кухня. Также на участке построен кирпичный хозблок, в котором устроены сауна с электрокаменной печью, душевая, постирочная, комната отдыха. Вода нагревается электробойлером. К хозблоку пристроен туалет, со входом через улицу. Коммуникации: электричество 15кВт; колодец глубиной 15 метров, с погружным насосом (вода заведена в дом и хозблок); Участок огорожен качественным забором с откатными воротами, есть калитка для выхода в лес. До ближайшей автобусной остановки 15 минут пешком. До станции Зеленоградская 10 минут на машине. Вся инфраструктура в посёлке Зеленоградский. Один взрослый собственник, понятная прозрачная история владения. Документы готовы к сделке, без обременений.