Объект №9963 · дом · в продаже

Ярославское ш., 85 км от МКАД
Пальчино д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 72 м², участок 8 сот., дерево, 2022 год.
Цена 3,45 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 08.07.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 64 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 335 тыс. → дом ≈3,12 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,85 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,28 млн → от пессимистичной прибыль −1,89 млн ₽, маржа −83 %, ROI −45 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 68 км ≈14,7 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №9963

Рейтинг 8/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 536963. Дом для круглогодичного проживания 72 кв.м. на 9 с/х в черте деревни. Предлагаем Вашему вниманию каркасный дом жилого назначения (ПРОПИСКА) для круглогодичного проживания 72 кв.м. на 9 сотках с/х. Никаких доп сборов, кроме оплаты по счетчикам по потребляемому электричеству. Дом построен по каркасной технологии. Стены с утеплителем толщиной 150 мм, который снаружи зашит мембранными материалами, пароизоляцией и блокхаусом. Изнутри проведена обшивка мембранными материалами и вагонкой. Таким образом дом похож по теплодержанию на дом-термос. С таким утеплением в зимнее время нагрев дома осуществляемый электроконвекторами до 22 градусов производится всего за пару часов, а так же идет экономия потребляемой электроэнергии (оплата за электроэнергию по пониженному тарифу!). Полы во всем доме имеют двойное утепление с мембраной. Зимoй теплo, лeтом прoxлaдно! Дом установлен на винтовые сваи 3 м. В доме прекрасная утепленная "гибким стеклом" веранда размером 1,30 х 6 м, полы из лиственницы. При необходимости "шторы" из "гибкого стекла" можно открыть и закрыть. Дом обшит мягкой влагостойкой кровлей технониколью. В доме на первом этаже расположены кухня размером 12 кв. М. (3х4м) и комната размером 12 кв. М. (3х4 м). На второй этаж ведет лестница из сосны. Второй этаж полостью занимает еще одна комната и балкон, которые разделяет дверь с высококачественного материала дуб с терморазрывом (зимой никогда не промерзнет). При продаже практически вся мебель остается (кухня в полном обьеме). Дом отапливается электрическими конвекторами, время прогрева дома 1 час. В дом заведено 15 квт электричества, проведена круглогодичная вода в дом, установлен водонагреватель. Перед участком установлен столб со счетчиком. В доме установлена дополнительная коробка с автоматами на каждый узел по участку и дому! На участке имеется скважина 80м с чистейшей водой. Электрокоммуникации заведенные в дом, находятся под землей, в гофрированной бронепроводной трубе, для защиты от грызунов. Участок правильной формы, 8 соток с/х, на котором помимо жилого дома имеются: - баня (22 года постройки), также стоит на винтовых сваях глубиной 3м с верандой из лиственницы. Имеются две купели на 400 л и 1000 л (внутри и снаружи в виде бассейна); - два уличных туалета (один с утепленный, с тепловой завесой над дверью); - летний душ; - бытовка размером 3х3. - мангальная зона и зона отдыха. На участке также имеются изготовленные на заказ эксклюзивные качели из дерева и дорожка. Участок огражден деревянным забором австрийской плетенкой, обработанная на уровне земли от гнили рубероидом. Въезд на улицу осуществляется через шлагбаум, код от которого только у жильцов. В деревне проживают круглогодично. Замечательные соседи. Удобная транспортная развязка и вьезд. Добраться можно личным транспортом по Ярославскому или Дмитровскому шоссе. Рассматривается "обмен" на 1-к квартиру г. Пересвет, с. Сватково, Лесхоз и г. Хотьково, на объект по равнозначной стоимости либо с доплатой со стороны владельца квартиры. Оперативный показ! Быстрый выход на сделку! Ваш эксперт по недвижимости АН "Честный Партнёр" Елена.