Ярославское ш., 41 км от МКАД
имени Тимирязева СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 60 м², участок 4 сот.
Цена 3,45 млн ₽; цена не менялась с 01.10.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 50 %
Земля ≈308 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 1,23 млн → дом ≈2,22 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–218 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,41 млн / целевая ≈3,97 млн / пессимист. ≈3,53 млн → от пессимистичной прибыль −606 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Красноармейск ≈1,3 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №9962
Рейтинг 24/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 160 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 16.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 9 % | 1.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 307 895 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 232 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 218 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 967 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Мирный СНТ | 8,1 сот. | 4 060 000 | 501 235 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | имени Тимирязева СНТ | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Мирный СНТ | 5,7 сот. | 1 890 000 | 331 579 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | имени Тимирязева СНТ | 3 сот. | 1 700 000 | 566 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 11,5 сот. | 9 900 000 | 860 870 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 8 сот. | 2 800 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 10 сот. | 7 500 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 12,1 сот. | 3 500 000 | 289 256 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | Год-45 СНТ | 6 сот. | 1 470 000 | 245 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 5,5 сот. | 2 400 000 | 436 364 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 42 857 / 77 500 / 218 333 |
| цена объекта | 3 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 932 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 407 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 187 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 966 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 526 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -606 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −15 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.5 км | ВамДом Петровское КП | 60 м² | 6 сот. | 12 000 000 | 200 000 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Талица-1 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 4 800 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Лесные Поляны-1 СНТ | 58 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 48 276 | снято (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Петровский квартал КП | 60 м² | 6 сот. | 13 100 000 | 218 333 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Маяк СНТ | 60 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 91 667 | снято (цена объявления) 04.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Петровское с. | 62 м² | 6 сот. | 12 300 000 | 198 387 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Горка СНТ | 57,1 м² | — | 3 000 000 | 52 539 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Заречье-5 СНТ | 56 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 42 857 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Чекмово-1 СНТ | 58 м² | 6 сот. | 4 350 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Березка-2 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 998 000 | 49 967 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 3 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодаeтcя уютный двуxэтaжный дoм из бруса с кoсмeтичеcким ремoнтoм. B дoмe чeтыpe кoмнaты, выполненные в деpевяннoй отдeлкe, чтo сoздaeт тeплую и комфopтную атмoсфеpу. На пeрвoм этажe pаспoложeнa кухня-cтолoвая с кaбeльным/цифрoвым TВ. Сaнузeл, душеаaя нaхoдится нa улицe.На тeрpитории участка площадью 4 сотки расположены ухоженный огород и теплицыюа, а также зона отдыха с мангалом.Электричество 15 кВт. Участок расположен в СНТ "Тимирязево" рядом есть школа и остановка общественного транспорта. Статус дома жилой.Возможна покупка в ипотеку.