Новорязанское ш., 64 км от МКАД
Березка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 492 тыс. → дом ≈508 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,27 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −137 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — печь.
До ст. Смолево ≈2,1 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №995
Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 9.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 90 % | 13.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 81 989 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 492 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 508 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 8 467 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Березка СНТ | 9,3 сот. | 800 000 | 86 022 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Буровик СНТ | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Буровик СНТ | 9,3 сот. | 750 000 | 80 645 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Янтарь СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лето СНТ | 9,5 сот. | 2 000 000 | 210 526 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Лето СНТ | 8,1 сот. | 850 000 | 104 938 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Лужайка СНТ | 16 сот. | 2 700 000 | 168 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Керамик-2 СНТ | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Минино д. | 7,4 сот. | 550 000 | 74 324 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Минино д. | 6 сот. | 790 000 | 131 667 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 471 / 36 462 / 41 667 |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 266 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 153 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 039 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 813 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -137 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −7 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Проектировщик-73 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Лето СНТ | 58 м² | 8 сот. | 3 600 000 | 62 069 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Буровик СНТ | 56 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 27 679 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Физик-1 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 35 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Ветеран СНТ | 60 м² | 6,1 сот. | 2 500 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Фотон СНТ | 67 м² | 8,6 сот. | 2 600 000 | 38 806 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Восход СТ | 60 м² | 4 сот. | 2 100 000 | 35 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Шевлягинского завода пос. | 60 м² | 4,3 сот. | 2 980 000 | 49 667 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лесная Поляна СНТ | 68 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 26 471 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Гжель ТСН | 65 м² | 8 сот. | 2 370 000 | 36 462 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.08.2026 | 1 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 135715756 Продается дача 60 м2 на участке 6 соток. СНТ "Берёзка" станция Шевлягино (5 км), станция Смолево (2,5 км). Казанское направление до метро Выхино 1 час на электричке. 59 км от МКАД. Участок огорожен забором на участке два дома. В одном доме печка. Есть душ и туалет на улице. Очень хороший сорт яблони, кусты смородины и крыжовника. СНТ охраняется. Есть доставка из сетевых магазинов. Приезжает два раза в неделю продуктовая лавка с фермерскими продуктами. Один собственник. Показ в удобное время. Звоните!