Объект №9949 · дом · снято

Ярославское ш., 74 км от МКАД
Химик СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 36 м², участок 4 сот., каркас, 2018 год.
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 06.09.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 396 тыс. → дом ≈1,15 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 47 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,12 млн / целевая ≈1,9 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −346 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Бужаниново ≈6,6 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9949

Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 101318537 Предлагаем Вашему вниманию отличную дачу в СНТ Химик-15 на 4 сотках в городе Краснозаводске. Дача каркасная на сваях. Первый этаж утеплен - и пол и стены, второй этаж - нет, но установлены стеклопакеты. Есть застекленная веранда 12 кв.м. Коммуникации: Вода заведена в дом - летняя с апреля по октябрь; Свет 15 кВт; Туалет био во дворе. Душевая - отдельное строение. Есть теплица. Рядом грибной лес и озеро. 15 минут пешком до остановки общественного транспорта и всех ближайших магазинов. Межевание земельного участка сделано. Оказываем юридическое сопровождение сделки.