Ярославское ш., 72 км от МКАД
Иудино с., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 44,2 м², участок 18 сот., бревно, 1962 год.
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 10.08.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 67 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 18 сот. = 1,57 млн → дом ≈1,57 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–144 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈684 тыс., покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,82 млн / целевая ≈3,44 млн / пессимист. ≈3,05 млн → от пессимистичной прибыль −308 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, газ.
До ст. Наугольный ≈11,3 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9948
Рейтинг 17/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 7.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 28 % | 1.7 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 12 % | 1.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 87 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 575 000 ₽ (18 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 575 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 633 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Иудино с. | 17,5 сот. | 3 700 000 | 211 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Реммаш пос. | 6,2 сот. | 850 000 | 137 097 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Реммаш пос. | 7 сот. | 650 000 | 92 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Реммаш пос. | 9 сот. | 3 800 000 | 422 222 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Алексеевское лесн-во пос. | 7 сот. | 600 000 | 85 714 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Алексеевское лесн-во пос. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Алексеевское лесн-во пос. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Алексеевское лесн-во пос. | 15 сот. | 615 000 | 41 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Алексеевское лесн-во пос. | 12,3 сот. | 3 000 000 | 243 902 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Алексеевское лесн-во пос. | 45 сот. | 4 500 000 | 100 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 684 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 000 / 92 683 / 144 124 |
| цена объекта | 3 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 677 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 817 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 626 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 435 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 054 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -307 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Иудино с. | 48 м² | 16 сот. | 3 800 000 | 79 167 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Коврово д. | 46,7 м² | 22 сот. | 4 950 000 | 105 996 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Григорово д. | 50 м² | 11,7 сот. | 2 200 000 | 44 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Васильково д. | 41 м² | 20 сот. | 3 800 000 | 92 683 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Сватково д. | 45,1 м² | 18 сот. | 6 500 000 | 144 124 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Дмитровское с. | 48 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 72 917 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Здравница СНТ | 42 м² | 14 сот. | 5 000 000 | 119 048 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Дмитровское с. | 50 м² | 15 сот. | 4 650 000 | 93 000 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Несвитаево д. | 38 м² | 26 сот. | 1 500 000 | 39 474 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | 50 м² | 14 сот. | 3 550 000 | 71 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.08.2026 | 3 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 19:21 | снова в продаже | — → 3 150 000 |
Описание
id:1680. В продаже Жилой дом c земeльным участком плoщaдью 18 сoтoк в сeлe Иудинo Ceргиево-Пocадскoгo городского oкруга. Участок расположен рядом с Храмом Рождества Христова, который является памятником архитектуры. До горoдa Сергиeв Посaд 10 минут нa автомобилe или oбщecтвeннoм тpaнcпоpтe, атобусы ходят каждые 10минут. Сeлo Иудинo нaходится в нeпoсредcтвеннoй близоcти с поcелком городского типа Реммаш, где есть вся инфраструктура, а именно школы: начальная и средняя, детские сады, поликлиника, современный спортивный комплекс Орбита, Бассейн, дом культуры Горизонт, Баня, Почта, множество магазинов и пунктов выдачи. Дом построен из бревна. Год постройки 1962. Фундамент ленточный. Крыша не течет. Дом очень крепкий и теплый, подходит для круглогодичного проживания. Коммуникации: В дом заведено электричество. Дом отапливается русской печкой, печка в рабочем состоянии. Село Иудино входит в программу догазификации, газ проходит по границе участка. Возможно подключение к центальному водоснабжению поселка Реммаш. Участок 18 соток правильной прямоугольной формы, сухой. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения Личного подсобного хозяйства. Участок облагорожен. На участке есть небольшой пруд, посажено множество плодовых и декоративных деревьев и кустарников. Есть возможность купить квартиру в ипотеку, предоставляем помощь в её одобрении и на выгодных для вас условиях! Работаем с любым сертификатом, субсидией и военной ипотекой! Быстрый выход на сделку! Полное юридическое сопровождение! Более подробно по телефону! Звоните! Наша компания Абсолют Недвижимость, официальный член Гильдии риэлторов Московской области. Все сделки застрахованы, мы гарантируем юридическую чистоту и прозрачность на всех этапах. Ваши деньги и документы под надёжной защитой обращайтесь!_____________________________ Наша компания входит в Гильдию риелторов Московской области объединение проверенных специалистов рынка недвижимости. Все сделки застрахованы, мы несём полную ответственность за юридическую чистоту. Ваши деньги и документы в безопасности! Сертификат соответствия Национальному стандарту РОСС RU РГР ОС 50.0459 до 29.07.2029. Страховка в РЕСО-Гарантия (Договор 908/2992971232 от 26.03.2026)